707 Chemin PATRIOTES · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
695 400 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 152 m² · constr. 1945 · terrain 2 010,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 010,4 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 000 $
Rôle antérieur 460 500 $ +48.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307089688100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
836350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 300 $
Valeur bâtiment
307 700 $
Rôle antérieur
460 500 $
ID provincial
57068307089688100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 74 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, avenue Saint-Joseph, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-30 · 579 m · Vendu 540 000 $ (3 868 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +23 983 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 516 792 $ Poids 77 % |
| 2 | 132, avenue Saint-Joseph, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-04-28 · 553 m · Vendu 510 000 $ (3 820 $/m²) 133,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +35 337 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 617 042 $ Poids 67 % |
| 3 | 117, avenue Bourdages, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 448 $/m²) 155,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 918 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 363 774 $ Poids 59 % |
| 4 | 22, rue Louis-Roy, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-20 · 946 m · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +41 449 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 611 830 $ Poids 53 % |
| 5 | 633, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-09-17 · 731 m · Vendu 154 240 $ (916 $/m²) 168,3 m² · constr. 1782 Ajust. marché +14 292 $ · Ajust. superficie −7 469 $ · Ajust. âge +15 424 $ | 176 487 $ Poids 52 % |
| 6 | 51, rue Benoît, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-07-09 · 906 m · Vendu 622 500 $ (4 766 $/m²) 130,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 001 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 611 251 $ Poids 50 % |
| 7 | 40, rue Nathalie, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 587 000 $ (3 597 $/m²) 163,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie −20 142 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 556 318 $ Poids 49 % |
| 8 | 52, rue Benoit, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-06-26 · 904 m · Vendu 785 000 $ (5 258 $/m²) 149,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +7 098 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 778 420 $ Poids 49 % |
| 9 | 271, rue du Lion, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-26 · 909 m · Vendu 410 000 $ (2 704 $/m²) 151,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +541 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 436 930 $ Poids 46 % |
| 10 | 1164, rue du Moulin Payet, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 559 $/m²) 170 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 029 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 368 471 $ Poids 46 % |
| 11 | 38, rue Lecours, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (5 704 $/m²) 146,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +15 970 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 835 978 $ Poids 43 % |
| 12 | 154, rue Saint-Pierre, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-16 · 827 m · Vendu 457 000 $ (2 725 $/m²) 167,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +40 839 $ · Ajust. superficie −21 392 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 522 147 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.