706 Chemin PATRIOTES · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
428 900 $
Unifamiliale · 3 789 $/m² · 113,2 m² · constr. 1980 · terrain 4 997,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 997,6 m²
Frontage
113,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 100 $
Rôle antérieur 346 700 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307098826600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
838271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
346 700 $
ID provincial
57068307098826600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 33 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, avenue de Yamaska, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-04-28 · 973 m · Vendu 620 000 $ (5 373 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −5 910 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 577 261 $ Poids 63 % |
| 2 | 15, Rue des Saules, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-10-23 · 776 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −6 120 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 566 035 $ Poids 63 % |
| 3 | 30, rue Benoît, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-03-11 · 949 m · Vendu 200 000 $ (1 726 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −2 330 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 203 944 $ Poids 63 % |
| 4 | 763, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-09-23 · 709 m · Vendu 705 000 $ (6 480 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +14 256 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 809 257 $ Poids 63 % |
| 5 | 272, rue du Collège, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-01-15 · 896 m · Vendu 300 000 $ (2 471 $/m²) 121,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −10 132 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 634 $ Poids 58 % |
| 6 | 141, avenue Yamaska, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-02-10 · 989 m · Vendu 165 603 $ (1 402 $/m²) 118,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 587 $ · Ajust. superficie −3 435 $ · Ajust. âge +14 076 $ | 189 831 $ Poids 58 % |
| 7 | 65, rue Archambault, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 159 $/m²) 107 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +12 893 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 461 279 $ Poids 58 % |
| 8 | 67, rue Marie-Rose, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 224 163 $ (2 093 $/m²) 107,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 101 $ · Ajust. superficie +6 384 $ · Ajust. âge −12 329 $ | 227 318 $ Poids 56 % |
| 9 | 42, rue des Saules, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-07-30 · 926 m · Vendu 145 208 $ (1 326 $/m²) 109,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 661 $ · Ajust. superficie +2 453 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 162 583 $ Poids 50 % |
| 10 | 121, avenue Saint-Germain, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 599 900 $ (5 544 $/m²) 108,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie +13 861 $ · Ajust. âge −44 992 $ | 614 583 $ Poids 50 % |
| 11 | 132, avenue Saint-Joseph, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-04-28 · 606 m · Vendu 510 000 $ (3 820 $/m²) 133,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −38 775 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 542 930 $ Poids 49 % |
| 12 | 46, rue Benoit, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 498 $/m²) 111,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +2 973 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 386 178 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.