708 Chemin PATRIOTES · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
381 700 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 99,5 m² · constr. 1980 · terrain 821,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,7 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 100 $
Rôle antérieur 323 400 $ +4.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307099083000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
836354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
323 400 $
ID provincial
57068307099083000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 21 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, avenue Saint-Joseph, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-02-19 · 540 m · Vendu 155 718 $ (1 726 $/m²) 90,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 776 $ · Ajust. superficie +8 028 $ · Ajust. âge +7 786 $ | 184 307 $ Poids 71 % |
| 2 | 694, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-11-20 · 205 m · Vendu 495 000 $ (5 549 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +28 579 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 581 767 $ Poids 71 % |
| 3 | 37, rue des Saules, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-11-06 · 791 m · Vendu 181 020 $ (1 840 $/m²) 98,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 754 $ · Ajust. superficie +1 012 $ · Ajust. âge +1 810 $ | 200 596 $ Poids 64 % |
| 4 | 65, rue Archambault, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-26 · 952 m · Vendu 445 000 $ (4 159 $/m²) 107 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −15 596 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 432 791 $ Poids 60 % |
| 5 | 23, rue Adélard-Courtemanche, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 171 507 $ (1 752 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 163 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge −17 151 $ | 157 920 $ Poids 59 % |
| 6 | 67, rue Marie-Rose, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-04-22 · 971 m · Vendu 224 163 $ (2 093 $/m²) 107,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 101 $ · Ajust. superficie −7 953 $ · Ajust. âge −12 329 $ | 212 981 $ Poids 58 % |
| 7 | 763, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-09-23 · 699 m · Vendu 705 000 $ (6 480 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −30 131 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 764 871 $ Poids 56 % |
| 8 | 275, rue du Collège, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-12-10 · 860 m · Vendu 51 195 $ (575 $/m²) 89 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 543 $ · Ajust. superficie +3 020 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 63 877 $ Poids 53 % |
| 9 | 131, avenue Saint-Germain, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 171 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 505 495 $ Poids 51 % |
| 10 | 42, rue des Saules, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-07-30 · 830 m · Vendu 145 208 $ (1 326 $/m²) 109,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 661 $ · Ajust. superficie −6 631 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 153 499 $ Poids 47 % |
| 11 | 121, avenue Saint-Germain, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 599 900 $ (5 544 $/m²) 108,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie −24 118 $ · Ajust. âge −44 992 $ | 576 604 $ Poids 46 % |
| 12 | 30, rue Benoît, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-03-11 · 852 m · Vendu 200 000 $ (1 726 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −14 150 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 192 124 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.