706 Chemin PATRIOTES · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
668 100 $
Unifamiliale · 15 047 $/m² · 44,4 m² · constr. 2022 · terrain 1 006,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 006,2 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 000 $
Rôle antérieur 312 400 $ +62.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307099215100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
836356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
368 200 $
Rôle antérieur
312 400 $
ID provincial
57068307099215100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 72 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, rue du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 761 $ Poids 21 % |
| 2 | 1320, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 010 $ Poids 19 % |
| 3 | 16, Chemin Monseigneur-Gravel, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-04-30 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (3 159 $/m²) 64,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 556 $ · Ajust. superficie −32 377 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 241 679 $ Poids 1 % |
| 4 | 439, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-01-23 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (8 488 $/m²) 64,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −86 574 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 569 329 $ Poids 0 % |
| 5 | 269, rue du Lion, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-07-23 · 924 m · Vendu 310 000 $ (4 247 $/m²) 73 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 726 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 280 274 $ Poids 0 % |
| 6 | 269, rue du Lion, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-11-06 · 924 m · Vendu 168 000 $ (2 301 $/m²) 73 m² · constr. 1895 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −32 910 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 167 439 $ Poids 0 % |
| 7 | 507, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (6 402 $/m²) 74,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −95 384 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 490 295 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.