705 Chemin PATRIOTES · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
966 000 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 253,9 m² · constr. 2020 · terrain 1 069,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 069,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 600 $
Rôle antérieur 551 300 $ +50.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307180820900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1186987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 700 $
Valeur bâtiment
569 900 $
Rôle antérieur
551 300 $
ID provincial
57068307180820900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 92 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 745, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-06-25 · 677 m · Vendu 975 500 $ (3 718 $/m²) 262,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 553 $ · Ajust. superficie −15 800 $ · Ajust. âge +97 550 $ | 1 137 803 $ Poids 56 % |
| 2 | 16, rue Nathalie, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-04-24 · 933 m · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +57 164 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 971 450 $ Poids 33 % |
| 3 | 771, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-06-12 · 821 m · Vendu 1 325 000 $ (4 469 $/m²) 296,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie −95 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 339 227 $ Poids 33 % |
| 4 | 517, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 468 000 $ (1 861 $/m²) 251,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +2 233 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 536 033 $ Poids 29 % |
| 5 | 1328, Chemin Du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (3 150 $/m²) 228,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +39 843 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 896 184 $ Poids 19 % |
| 6 | 142, avenue Saint-Germain, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 718 000 $ (3 170 $/m²) 226,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +133 376 $ · Ajust. superficie +43 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 805 $ Poids 15 % |
| 7 | 143, avenue Saint-Germain, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-06-05 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (2 837 $/m²) 232,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +122 416 $ · Ajust. superficie +30 638 $ · Ajust. âge −3 295 $ | 808 759 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.