700 Chemin PATRIOTES · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
491 400 $
Unifamiliale · 3 389 $/m² · 145 m² · constr. 1940 · terrain 1 454,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 454,8 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 200 $
Rôle antérieur 303 300 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
307190644500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
836365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 600 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
303 300 $
ID provincial
57068307190644500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 54 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, avenue Saint-Joseph, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-30 · 466 m · Vendu 540 000 $ (3 868 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +10 444 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 503 253 $ Poids 88 % |
| 2 | 132, avenue Saint-Joseph, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-04-28 · 446 m · Vendu 510 000 $ (3 820 $/m²) 133,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +21 966 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 603 672 $ Poids 80 % |
| 3 | 22, rue Louis-Roy, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-20 · 930 m · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +25 149 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 595 530 $ Poids 61 % |
| 4 | 117, avenue Bourdages, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-25 · 967 m · Vendu 380 000 $ (2 448 $/m²) 155,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 487 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 345 705 $ Poids 60 % |
| 5 | 51, rue Benoît, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-07-09 · 913 m · Vendu 622 500 $ (4 766 $/m²) 130,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 319 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 594 569 $ Poids 59 % |
| 6 | 143, Avenue Phaneuf, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 391 $/m²) 132,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +28 319 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 557 633 $ Poids 49 % |
| 7 | 271, rue du Lion, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-26 · 802 m · Vendu 410 000 $ (2 704 $/m²) 151,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −8 925 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 417 214 $ Poids 49 % |
| 8 | 52, rue Benoit, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-06-26 · 918 m · Vendu 785 000 $ (5 258 $/m²) 149,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −11 304 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 760 018 $ Poids 48 % |
| 9 | 38, rue Lecours, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (5 704 $/m²) 146,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie −3 992 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 816 015 $ Poids 46 % |
| 10 | 161, Yamaska, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-04-17 · 836 m · Vendu 200 000 $ (1 372 $/m²) 145,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −549 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 053 $ Poids 46 % |
| 11 | 272, rue du Collège, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-01-15 · 767 m · Vendu 300 000 $ (2 471 $/m²) 121,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +29 160 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 386 925 $ Poids 46 % |
| 12 | 633, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-09-17 · 633 m · Vendu 154 240 $ (916 $/m²) 168,3 m² · constr. 1782 Ajust. marché +14 292 $ · Ajust. superficie −10 677 $ · Ajust. âge +15 424 $ | 173 279 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.