135 3E RANG DES MOULINS OUEST · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
643 100 $
Unifamiliale · 3 471 $/m² · 185,3 m² · constr. 1978 · terrain 5 077,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 077,5 m²
Frontage
72 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 800 $
Rôle antérieur 476 400 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
316443241300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
836401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
497 400 $
Rôle antérieur
476 400 $
ID provincial
57068316443241300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 046
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 70 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rang Amyot Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-12-19 · 932 m · Vendu 484 000 $ (3 027 $/m²) 159,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +42 950 $ · Ajust. superficie +38 442 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 613 792 $ Poids 44 % |
| 2 | 106, 3e rang des Moulins Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (3 760 $/m²) 155,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 831 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 699 331 $ Poids 24 % |
| 3 | 605, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-06-09 · 2.5 km · Vendu 1 100 000 $ (6 399 $/m²) 171,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +42 874 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 046 744 $ Poids 6 % |
| 4 | 258, rang Amyot, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-06-25 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (1 182 $/m²) 160,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +14 543 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 239 232 $ Poids 4 % |
| 5 | 589, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-07-12 · 2.4 km · Vendu 1 298 000 $ (6 503 $/m²) 199,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +213 624 $ · Ajust. superficie −46 496 $ · Ajust. âge −77 880 $ | 1 387 248 $ Poids 2 % |
| 6 | 1184, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-10-03 · 4.1 km · Vendu 790 000 $ (4 456 $/m²) 177,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +17 823 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 960 026 $ Poids 0 % |
| 7 | 8, rue Benoit, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-04-23 · 4.1 km · Vendu 735 000 $ (4 430 $/m²) 165,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +97 761 $ · Ajust. superficie +42 975 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 802 236 $ Poids 0 % |
| 8 | 15, rue François-Hertel, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-07-22 · 4.4 km · Vendu 760 000 $ (4 513 $/m²) 168,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 135 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 722 135 $ Poids 0 % |
| 9 | 27, rue François-Hertel, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-09-29 · 4.3 km · Vendu 375 117 $ (1 779 $/m²) 210,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 759 $ · Ajust. superficie −22 689 $ · Ajust. âge −37 512 $ | 349 676 $ Poids 0 % |
| 10 | 1, Rue Benoit, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-03-04 · 4.1 km · Vendu 564 000 $ (2 997 $/m²) 188,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +149 655 $ · Ajust. superficie −4 345 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 652 910 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.