109 3E RANG DES MOULINS OUEST · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
502 200 $
Unifamiliale · 2 594 $/m² · 193,6 m² · constr. 1870 · terrain 1 378,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 378,1 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 000 $
Rôle antérieur 329 600 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
316586805100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
836426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
365 600 $
Rôle antérieur
329 600 $
ID provincial
57068316586805100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±65.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 354
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 55 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, 3e rang des Moulins Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-07-28 · 105 m · Vendu 585 000 $ (3 760 $/m²) 155,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 433 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 597 933 $ Poids 54 % |
| 2 | 175, rang Amyot Ouest, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 484 000 $ (3 027 $/m²) 159,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +42 950 $ · Ajust. superficie +51 003 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 553 753 $ Poids 14 % |
| 3 | 605, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2026-06-09 · 3.3 km · Vendu 1 100 000 $ (6 399 $/m²) 171,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +69 430 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 073 301 $ Poids 1 % |
| 4 | 1184, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-10-03 · 3.4 km · Vendu 790 000 $ (4 456 $/m²) 177,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +36 314 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 820 517 $ Poids 0 % |
| 5 | 589, chemin des Patriotes, Saint-Charles-sur-Richelieu 2024-07-12 · 3.4 km · Vendu 1 298 000 $ (6 503 $/m²) 199,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +213 624 $ · Ajust. superficie −19 509 $ · Ajust. âge −129 800 $ | 1 362 315 $ Poids 0 % |
| 6 | 258, rang Amyot, Saint-Charles-sur-Richelieu 2025-06-25 · 3.6 km · Vendu 190 000 $ (1 182 $/m²) 160,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +19 449 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 206 139 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.