686 Chemin PATRIOTES · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
490 900 $
Unifamiliale · 3 247 $/m² · 151,2 m² · constr. 1918 · terrain 1 060,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 060,8 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 200 $
Rôle antérieur 221 900 $ +92.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317102300200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
836506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 100 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
221 900 $
ID provincial
57068317102300200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
456 500 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 53 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, avenue Saint-Joseph, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-30 · 309 m · Vendu 540 000 $ (3 868 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +22 436 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 515 245 $ Poids 87 % |
| 2 | 132, avenue Saint-Joseph, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-04-28 · 279 m · Vendu 510 000 $ (3 820 $/m²) 133,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +33 809 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 615 514 $ Poids 75 % |
| 3 | 117, avenue Bourdages, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-25 · 799 m · Vendu 380 000 $ (2 448 $/m²) 155,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 897 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 341 895 $ Poids 74 % |
| 4 | 633, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-09-17 · 466 m · Vendu 154 240 $ (916 $/m²) 168,3 m² · constr. 1782 Ajust. marché +14 292 $ · Ajust. superficie −7 836 $ · Ajust. âge +15 424 $ | 176 121 $ Poids 59 % |
| 5 | 22, rue Louis-Roy, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-20 · 846 m · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +39 586 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 609 967 $ Poids 58 % |
| 6 | 271, rue du Lion, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-26 · 635 m · Vendu 410 000 $ (2 704 $/m²) 151,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −541 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 405 098 $ Poids 56 % |
| 7 | 40, rue Nathalie, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-02-05 · 967 m · Vendu 587 000 $ (3 597 $/m²) 163,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie −21 581 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 554 880 $ Poids 55 % |
| 8 | 51, rue Benoît, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-07-09 · 860 m · Vendu 622 500 $ (4 766 $/m²) 130,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 095 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 609 345 $ Poids 53 % |
| 9 | 38, rue Lecours, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (5 704 $/m²) 146,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +13 689 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 833 696 $ Poids 52 % |
| 10 | 52, rue Benoit, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-06-26 · 874 m · Vendu 785 000 $ (5 258 $/m²) 149,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 776 317 $ Poids 50 % |
| 11 | 161, Yamaska, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-04-17 · 681 m · Vendu 200 000 $ (1 372 $/m²) 145,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 305 $ Poids 50 % |
| 12 | 143, Avenue Phaneuf, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-11 · 982 m · Vendu 580 000 $ (4 391 $/m²) 132,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +41 930 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 571 244 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.