682 Chemin PATRIOTES · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
604 300 $
Unifamiliale · 2 876 $/m² · 210,1 m² · constr. 1955 · terrain 1 544,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 544,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 400 $
Rôle antérieur 317 300 $ +67.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317102472300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
836514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 300 $
Valeur bâtiment
335 100 $
Rôle antérieur
317 300 $
ID provincial
57068317102472300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
456 500 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 66 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-07-24 · 215 m · Vendu 739 000 $ (3 867 $/m²) 191,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie +36 737 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 740 826 $ Poids 63 % |
| 2 | 13, rue Adélard-Courtemanche, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-04 · 763 m · Vendu 598 000 $ (3 262 $/m²) 183,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +43 716 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 589 457 $ Poids 58 % |
| 3 | 12, rue Adélard-Courtemanche, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-07-04 · 802 m · Vendu 960 000 $ (4 853 $/m²) 197,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie +29 848 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 944 497 $ Poids 51 % |
| 4 | 166, avenue de Yamaska, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-10-10 · 611 m · Vendu 225 000 $ (1 259 $/m²) 178,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +19 768 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 288 117 $ Poids 49 % |
| 5 | 16, rue Nathalie, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-04-24 · 802 m · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −18 251 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 766 835 $ Poids 46 % |
| 6 | 1116, du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-04-02 · 631 m · Vendu 530 000 $ (2 750 $/m²) 192,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +23 928 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 632 373 $ Poids 45 % |
| 7 | 51, Montée de la Pomme-d'Or, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 587 $/m²) 189 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +16 746 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 313 368 $ Poids 45 % |
| 8 | 289, rue du Lion, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-14 · 490 m · Vendu 280 000 $ (1 571 $/m²) 178,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +25 062 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 337 083 $ Poids 41 % |
| 9 | 633, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-09-17 · 439 m · Vendu 154 240 $ (916 $/m²) 168,3 m² · constr. 1782 Ajust. marché +14 292 $ · Ajust. superficie +19 154 $ · Ajust. âge +15 424 $ | 203 110 $ Poids 39 % |
| 10 | 1164, rue du Moulin Payet, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-07-06 · 999 m · Vendu 435 000 $ (2 559 $/m²) 170 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 304 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 442 804 $ Poids 36 % |
| 11 | 39, rue Louis-Roy, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-03-31 · 951 m · Vendu 705 000 $ (3 794 $/m²) 185,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +94 430 $ · Ajust. superficie +46 102 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 775 032 $ Poids 33 % |
| 12 | 999, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-05-22 · 886 m · Vendu 520 000 $ (2 956 $/m²) 175,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +50 551 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 591 020 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.