680 Chemin PATRIOTES · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
495 100 $
Unifamiliale · 3 593 $/m² · 137,8 m² · constr. 1865 · terrain 1 106,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 106,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 500 $
Rôle antérieur 333 300 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317102584400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
836516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 500 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
333 300 $
ID provincial
57068317102584400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 335
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 55 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, avenue Saint-Joseph, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-30 · 261 m · Vendu 540 000 $ (3 868 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 481 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 489 328 $ Poids 96 % |
| 2 | 132, avenue Saint-Joseph, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-04-28 · 229 m · Vendu 510 000 $ (3 820 $/m²) 133,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +8 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 919 $ Poids 93 % |
| 3 | 22, rue Louis-Roy, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-20 · 832 m · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +8 383 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 578 764 $ Poids 71 % |
| 4 | 51, rue Benoît, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-07-09 · 857 m · Vendu 622 500 $ (4 766 $/m²) 130,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 159 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 577 409 $ Poids 69 % |
| 5 | 143, Avenue Phaneuf, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-11 · 935 m · Vendu 580 000 $ (4 391 $/m²) 132,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +12 513 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 541 827 $ Poids 65 % |
| 6 | 272, rue du Collège, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-01-15 · 564 m · Vendu 300 000 $ (2 471 $/m²) 121,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +20 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 029 $ Poids 63 % |
| 7 | 117, avenue Bourdages, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-25 · 749 m · Vendu 380 000 $ (2 448 $/m²) 155,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −21 302 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 325 490 $ Poids 60 % |
| 8 | 36, rue Louis-Roy, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-26 · 922 m · Vendu 595 000 $ (4 830 $/m²) 123,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +35 256 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 578 258 $ Poids 56 % |
| 9 | 141, avenue Yamaska, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-02-10 · 635 m · Vendu 165 603 $ (1 402 $/m²) 118,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 587 $ · Ajust. superficie +13 812 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 176 442 $ Poids 56 % |
| 10 | 1232, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-10-02 · 851 m · Vendu 519 000 $ (4 011 $/m²) 129,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +16 845 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 532 037 $ Poids 55 % |
| 11 | 179, avenue de Yamaska, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-04-28 · 678 m · Vendu 620 000 $ (5 373 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +60 173 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 643 344 $ Poids 52 % |
| 12 | 38, rue Lecours, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (5 704 $/m²) 146,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie −24 525 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 795 482 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.