671 Chemin PATRIOTES · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
420 600 $
Unifamiliale · 3 749 $/m² · 112,2 m² · constr. 1961 · terrain 683,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,6 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 400 $
Rôle antérieur 363 200 $ +6.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317103300700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
836520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
363 200 $
ID provincial
57068317103300700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
456 500 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 31 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, avenue de Yamaska, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-04-28 · 674 m · Vendu 620 000 $ (5 373 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −8 596 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 574 575 $ Poids 78 % |
| 2 | 141, avenue Yamaska, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-02-10 · 608 m · Vendu 165 603 $ (1 402 $/m²) 118,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 587 $ · Ajust. superficie −4 137 $ · Ajust. âge −1 656 $ | 173 397 $ Poids 75 % |
| 3 | 30, rue Benoît, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-03-11 · 715 m · Vendu 200 000 $ (1 726 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −3 192 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 082 $ Poids 74 % |
| 4 | 272, rue du Collège, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-01-15 · 547 m · Vendu 300 000 $ (2 471 $/m²) 121,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −11 367 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 398 $ Poids 71 % |
| 5 | 121, avenue Saint-Germain, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-03-31 · 821 m · Vendu 599 900 $ (5 544 $/m²) 108,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie +11 089 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 596 813 $ Poids 69 % |
| 6 | 15, Rue des Saules, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-10-23 · 703 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −8 230 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 517 375 $ Poids 66 % |
| 7 | 54, rue des Prairies, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-07 · 964 m · Vendu 128 844 $ (1 116 $/m²) 115,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 625 $ · Ajust. superficie −1 786 $ · Ajust. âge −12 884 $ | 115 798 $ Poids 64 % |
| 8 | 65, rue Archambault, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-26 · 963 m · Vendu 445 000 $ (4 159 $/m²) 107 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +10 813 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 416 924 $ Poids 63 % |
| 9 | 67, rue Marie-Rose, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-04-22 · 967 m · Vendu 224 163 $ (2 093 $/m²) 107,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 101 $ · Ajust. superficie +5 337 $ · Ajust. âge −22 416 $ | 216 185 $ Poids 62 % |
| 10 | 36, rue Louis-Roy, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-26 · 860 m · Vendu 595 000 $ (4 830 $/m²) 123,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −26 562 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 516 440 $ Poids 61 % |
| 11 | 46, rue Benoit, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-08-22 · 801 m · Vendu 390 000 $ (3 498 $/m²) 111,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 384 429 $ Poids 58 % |
| 12 | 23, rue Adélard-Courtemanche, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-06-15 · 794 m · Vendu 171 507 $ (1 752 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 163 $ · Ajust. superficie +12 526 $ · Ajust. âge −17 151 $ | 169 045 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.