669 Chemin PATRIOTES · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
591 100 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 124,6 m² · constr. 2017 · terrain 662,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,6 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 000 $
Rôle antérieur 416 400 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317103443400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
836522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 200 $
Valeur bâtiment
330 800 $
Rôle antérieur
416 400 $
ID provincial
57068317103443400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
456 500 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 65 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, avenue Saint-Joseph, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-04-28 · 168 m · Vendu 510 000 $ (3 820 $/m²) 133,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −17 000 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 564 705 $ Poids 88 % |
| 2 | 272, rue du Collège, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-01-15 · 522 m · Vendu 300 000 $ (2 471 $/m²) 121,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +3 954 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 719 $ Poids 79 % |
| 3 | 155, avenue Saint-Joseph, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-30 · 230 m · Vendu 540 000 $ (3 868 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −29 011 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 569 098 $ Poids 77 % |
| 4 | 141, avenue Yamaska, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-02-10 · 580 m · Vendu 165 603 $ (1 402 $/m²) 118,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 587 $ · Ajust. superficie +4 557 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 200 307 $ Poids 76 % |
| 5 | 179, avenue de Yamaska, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-04-28 · 651 m · Vendu 620 000 $ (5 373 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +24 714 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 691 585 $ Poids 74 % |
| 6 | 51, rue Benoît, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-07-09 · 799 m · Vendu 622 500 $ (4 766 $/m²) 130,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 299 $ · Ajust. âge +40 463 $ | 648 663 $ Poids 72 % |
| 7 | 36, rue Louis-Roy, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-26 · 850 m · Vendu 595 000 $ (4 830 $/m²) 123,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +3 381 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 611 833 $ Poids 71 % |
| 8 | 30, rue Benoît, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-03-11 · 716 m · Vendu 200 000 $ (1 726 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +7 506 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 780 $ Poids 70 % |
| 9 | 22, rue Louis-Roy, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-20 · 761 m · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −22 355 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 632 401 $ Poids 69 % |
| 10 | 143, Avenue Phaneuf, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-11 · 896 m · Vendu 580 000 $ (4 391 $/m²) 132,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −16 465 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 594 049 $ Poids 65 % |
| 11 | 15, Rue des Saules, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-10-23 · 717 m · Vendu 490 000 $ (4 220 $/m²) 116,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +17 937 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 602 342 $ Poids 61 % |
| 12 | 1232, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-10-02 · 761 m · Vendu 519 000 $ (4 011 $/m²) 129,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −9 626 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 609 366 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.