651 Chemin PATRIOTES · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
398 900 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 91,5 m² · constr. 1975 · terrain 674 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 200 $
Rôle antérieur 349 600 $ +10.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317114079800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
836549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 400 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
349 600 $
ID provincial
57068317114079800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±130.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
456 500 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 26 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, avenue Saint-Joseph, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-02-19 · 215 m · Vendu 155 718 $ (1 726 $/m²) 90,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 776 $ · Ajust. superficie +1 122 $ · Ajust. âge +3 893 $ | 173 509 $ Poids 91 % |
| 2 | 275, rue du Collège, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-12-10 · 356 m · Vendu 51 195 $ (575 $/m²) 89 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 543 $ · Ajust. superficie +719 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 61 577 $ Poids 82 % |
| 3 | 694, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-11-20 · 400 m · Vendu 495 000 $ (5 549 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +6 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 195 $ Poids 79 % |
| 4 | 23, rue Adélard-Courtemanche, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-06-15 · 710 m · Vendu 171 507 $ (1 752 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 163 $ · Ajust. superficie −5 606 $ · Ajust. âge −17 151 $ | 150 913 $ Poids 73 % |
| 5 | 131, avenue Saint-Germain, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-02-13 · 670 m · Vendu 515 000 $ (5 171 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −20 941 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 484 812 $ Poids 67 % |
| 6 | 255, rue du Collège, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-07-24 · 525 m · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −1 319 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 200 414 $ Poids 65 % |
| 7 | 39, rue Nathalie, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-09-04 · 796 m · Vendu 622 500 $ (6 512 $/m²) 95,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie −13 349 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 604 584 $ Poids 57 % |
| 8 | 37, rue des Saules, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-11-06 · 870 m · Vendu 181 020 $ (1 840 $/m²) 98,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 754 $ · Ajust. superficie −6 347 $ · Ajust. âge −2 715 $ | 188 712 $ Poids 55 % |
| 9 | 47, rue Dupont, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-09-19 · 859 m · Vendu 500 000 $ (4 926 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −24 631 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 526 701 $ Poids 48 % |
| 10 | 130, rue Phaneuf, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-06-26 · 705 m · Vendu 498 000 $ (4 916 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −24 089 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 465 234 $ Poids 47 % |
| 11 | 121, avenue Saint-Germain, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-03-31 · 643 m · Vendu 599 900 $ (5 544 $/m²) 108,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie −46 295 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 539 429 $ Poids 47 % |
| 12 | 68, rue Lecours, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 255 $/m²) 88,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +3 157 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 689 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.