660-662 Chemin PATRIOTES · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
417 900 $
Unifamiliale · 2 517 $/m² · 166 m² · constr. 1959 · terrain 381,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,7 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 200 $
Rôle antérieur 211 600 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317114233200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
836551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
211 600 $
ID provincial
57068317114233200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
456 500 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 31 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, avenue Bourdages, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-25 · 553 m · Vendu 380 000 $ (2 448 $/m²) 155,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 222 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 407 513 $ Poids 81 % |
| 2 | 633, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-09-17 · 218 m · Vendu 154 240 $ (916 $/m²) 168,3 m² · constr. 1782 Ajust. marché +14 292 $ · Ajust. superficie −1 054 $ · Ajust. âge +15 424 $ | 182 902 $ Poids 78 % |
| 3 | 166, avenue de Yamaska, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-10-10 · 444 m · Vendu 225 000 $ (1 259 $/m²) 178,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −7 995 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 354 $ Poids 69 % |
| 4 | 1164, rue du Moulin Payet, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-07-06 · 906 m · Vendu 435 000 $ (2 559 $/m²) 170 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 118 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 386 382 $ Poids 68 % |
| 5 | 13, rue Adélard-Courtemanche, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-04 · 666 m · Vendu 598 000 $ (3 262 $/m²) 183,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −28 220 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 517 521 $ Poids 67 % |
| 6 | 40, rue Nathalie, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-02-05 · 843 m · Vendu 587 000 $ (3 597 $/m²) 163,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie +5 036 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 581 496 $ Poids 67 % |
| 7 | 155, avenue Saint-Joseph, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-30 · 145 m · Vendu 540 000 $ (3 868 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +51 060 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 543 869 $ Poids 66 % |
| 8 | 154, rue Saint-Pierre, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-16 · 340 m · Vendu 457 000 $ (2 725 $/m²) 167,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +40 839 $ · Ajust. superficie −2 316 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 541 222 $ Poids 63 % |
| 9 | 289, rue du Lion, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-14 · 273 m · Vendu 280 000 $ (1 571 $/m²) 178,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −9 585 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 308 037 $ Poids 58 % |
| 10 | 271, rue du Lion, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-26 · 394 m · Vendu 410 000 $ (2 704 $/m²) 151,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +19 472 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 484 561 $ Poids 56 % |
| 11 | 132, avenue Saint-Joseph, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-04-28 · 53 m · Vendu 510 000 $ (3 820 $/m²) 133,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +62 079 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 643 784 $ Poids 53 % |
| 12 | , Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-07-24 · 61 m · Vendu 739 000 $ (3 867 $/m²) 191,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie −48 532 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 655 557 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.