649 Chemin PATRIOTES · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
423 900 $
Unifamiliale · 2 488 $/m² · 170,4 m² · constr. 1945 · terrain 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 900 $
Rôle antérieur 304 200 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317115131500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
836570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
304 200 $
ID provincial
57068317115131500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
456 500 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 32 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 633, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-09-17 · 142 m · Vendu 154 240 $ (916 $/m²) 168,3 m² · constr. 1782 Ajust. marché +14 292 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge +15 424 $ | 184 919 $ Poids 79 % |
| 2 | 117, avenue Bourdages, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-25 · 490 m · Vendu 380 000 $ (2 448 $/m²) 155,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +18 608 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 386 300 $ Poids 78 % |
| 3 | 13, rue Adélard-Courtemanche, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-04 · 612 m · Vendu 598 000 $ (3 262 $/m²) 183,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −21 043 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 524 698 $ Poids 75 % |
| 4 | 166, avenue de Yamaska, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-10-10 · 431 m · Vendu 225 000 $ (1 259 $/m²) 178,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −5 225 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 263 124 $ Poids 73 % |
| 5 | 1164, rue du Moulin Payet, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-07-06 · 850 m · Vendu 435 000 $ (2 559 $/m²) 170 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +512 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 392 012 $ Poids 72 % |
| 6 | 40, rue Nathalie, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-02-05 · 781 m · Vendu 587 000 $ (3 597 $/m²) 163,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie +12 949 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 589 409 $ Poids 68 % |
| 7 | 154, rue Saint-Pierre, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-16 · 317 m · Vendu 457 000 $ (2 725 $/m²) 167,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +40 839 $ · Ajust. superficie +3 679 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 547 218 $ Poids 63 % |
| 8 | 289, rue du Lion, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-14 · 218 m · Vendu 280 000 $ (1 571 $/m²) 178,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −6 128 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 291 894 $ Poids 62 % |
| 9 | 155, avenue Saint-Joseph, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-30 · 188 m · Vendu 540 000 $ (3 868 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +59 570 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 552 379 $ Poids 58 % |
| 10 | , Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-07-24 · 131 m · Vendu 739 000 $ (3 867 $/m²) 191,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie −40 024 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 664 065 $ Poids 58 % |
| 11 | 51, Montée de la Pomme-d'Or, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-12-17 · 857 m · Vendu 300 000 $ (1 587 $/m²) 189 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −14 762 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 860 $ Poids 53 % |
| 12 | 271, rue du Lion, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-26 · 341 m · Vendu 410 000 $ (2 704 $/m²) 151,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +25 422 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 461 811 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.