639 Chemin PATRIOTES · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 008 500 $
Unifamiliale · 2 794 $/m² · 360,9 m² · constr. 1805 · terrain 2 111,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
360,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 111,1 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 124 700 $
Rôle antérieur 959 800 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317115367600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1805
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
836576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 200 $
Valeur bâtiment
720 500 $
Rôle antérieur
959 800 $
ID provincial
57068317115367600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 92 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (4 469 $/m²) 296,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie +143 895 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 445 808 $ Poids 17 % |
| 2 | 517, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 468 000 $ (1 861 $/m²) 251,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +101 788 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 541 988 $ Poids 14 % |
| 3 | 745, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 975 500 $ (3 718 $/m²) 262,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 553 $ · Ajust. superficie +183 092 $ · Ajust. âge −97 550 $ | 1 141 595 $ Poids 10 % |
| 4 | 1328, Chemin Du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-05-23 · 994 m · Vendu 720 000 $ (3 150 $/m²) 228,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 892 341 $ Poids 5 % |
| 5 | 16, rue Nathalie, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-04-24 · 609 m · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 975 086 $ Poids 5 % |
| 6 | 143, avenue Saint-Germain, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-06-05 · 671 m · Vendu 659 000 $ (2 837 $/m²) 232,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +122 416 $ · Ajust. superficie +164 750 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 880 266 $ Poids 3 % |
| 7 | 142, avenue Saint-Germain, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-06-27 · 644 m · Vendu 718 000 $ (3 170 $/m²) 226,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +133 376 $ · Ajust. superficie +179 500 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 959 076 $ Poids 3 % |
| 8 | 953, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-05-15 · 2.5 km · Vendu 1 175 000 $ (3 733 $/m²) 314,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +86 035 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 361 804 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.