640 Chemin PATRIOTES · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
424 600 $
Unifamiliale · 5 368 $/m² · 79,1 m² · constr. 1977 · terrain 690,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 400 $
Rôle antérieur 255 900 $ +61.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317115671900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
836580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
283 300 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
57068317115671900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
456 500 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 32 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue du Lion, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-07-23 · 317 m · Vendu 310 000 $ (4 247 $/m²) 73 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 952 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 353 952 $ Poids 87 % |
| 2 | 269, rue du Lion, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-11-06 · 317 m · Vendu 168 000 $ (2 301 $/m²) 73 m² · constr. 1895 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +7 019 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 207 368 $ Poids 74 % |
| 3 | 164, avenue Saint-Joseph, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-02-19 · 200 m · Vendu 155 718 $ (1 726 $/m²) 90,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 776 $ · Ajust. superficie −9 581 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 164 363 $ Poids 67 % |
| 4 | 275, rue du Collège, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-12-10 · 295 m · Vendu 51 195 $ (575 $/m²) 89 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 543 $ · Ajust. superficie −2 847 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 58 010 $ Poids 66 % |
| 5 | 694, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-11-20 · 439 m · Vendu 495 000 $ (5 549 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −28 024 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 517 739 $ Poids 61 % |
| 6 | 54, rue des Saules, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 466 500 $ (5 682 $/m²) 82,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 522 $ · Ajust. superficie −8 523 $ · Ajust. âge −46 650 $ | 449 848 $ Poids 47 % |
| 7 | 149, Avenue Sainte-Catherine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-10-29 · 191 m · Vendu 240 000 $ (2 985 $/m²) 80,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −1 940 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 310 479 $ Poids 42 % |
| 8 | 255, rue du Collège, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-07-24 · 464 m · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −12 998 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 188 735 $ Poids 41 % |
| 9 | 68, rue Lecours, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 255 $/m²) 88,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −10 823 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 187 709 $ Poids 37 % |
| 10 | 507, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (6 402 $/m²) 74,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +15 684 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 601 363 $ Poids 33 % |
| 11 | 1003, rue du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 236 $/m²) 86,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −20 420 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 540 599 $ Poids 31 % |
| 12 | 156, avenue Saint-Joseph, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-07-10 · 177 m · Vendu 335 000 $ (3 974 $/m²) 84,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −10 332 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 413 302 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.