633 Chemin PATRIOTES · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
352 200 $
Unifamiliale · 2 093 $/m² · 168,3 m² · constr. 1782 · terrain 479,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 600 $
Rôle antérieur 192 800 $ +76.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317116724500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1782
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
836587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 200 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
192 800 $
ID provincial
57068317116724500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 15 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, avenue Bourdages, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-25 · 353 m · Vendu 380 000 $ (2 448 $/m²) 155,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 037 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 362 829 $ Poids 85 % |
| 2 | 633, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-09-17 · 0 m · Vendu 154 240 $ (916 $/m²) 168,3 m² · constr. 1782 Ajust. marché +14 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 532 $ Poids 80 % |
| 3 | 13, rue Adélard-Courtemanche, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-04 · 610 m · Vendu 598 000 $ (3 262 $/m²) 183,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −24 468 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 521 273 $ Poids 73 % |
| 4 | 1164, rue du Moulin Payet, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-07-06 · 838 m · Vendu 435 000 $ (2 559 $/m²) 170 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 175 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 389 325 $ Poids 73 % |
| 5 | 166, avenue de Yamaska, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-10-10 · 371 m · Vendu 225 000 $ (1 259 $/m²) 178,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −6 547 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 216 802 $ Poids 73 % |
| 6 | 40, rue Nathalie, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-02-05 · 755 m · Vendu 587 000 $ (3 597 $/m²) 163,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie +9 172 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 585 632 $ Poids 71 % |
| 7 | 154, rue Saint-Pierre, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-16 · 253 m · Vendu 457 000 $ (2 725 $/m²) 167,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +40 839 $ · Ajust. superficie +818 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 452 956 $ Poids 64 % |
| 8 | 289, rue du Lion, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-14 · 111 m · Vendu 280 000 $ (1 571 $/m²) 178,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −7 778 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 269 244 $ Poids 62 % |
| 9 | 155, avenue Saint-Joseph, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-30 · 259 m · Vendu 540 000 $ (3 868 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +55 509 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 548 318 $ Poids 61 % |
| 10 | 271, rue du Lion, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-26 · 221 m · Vendu 410 000 $ (2 704 $/m²) 151,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +22 582 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 428 221 $ Poids 56 % |
| 11 | 38, rue Lecours, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-02-23 · 789 m · Vendu 835 000 $ (5 704 $/m²) 146,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +62 454 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 882 462 $ Poids 54 % |
| 12 | , Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-07-24 · 247 m · Vendu 739 000 $ (3 867 $/m²) 191,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie −44 085 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 660 004 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.