617 Chemin PATRIOTES · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
539 900 $
Unifamiliale · 2 636 $/m² · 204,8 m² · constr. 1900 · terrain 976,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,5 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 300 $
Rôle antérieur 419 300 $ +6.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317117932600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
836593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
419 300 $
ID provincial
57068317117932600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 60 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Adélard-Courtemanche, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-04 · 610 m · Vendu 598 000 $ (3 262 $/m²) 183,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +35 071 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 580 812 $ Poids 69 % |
| 2 | , Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-07-24 · 328 m · Vendu 739 000 $ (3 867 $/m²) 191,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie +26 490 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 730 579 $ Poids 65 % |
| 3 | 51, Montée de la Pomme-d'Or, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-12-17 · 757 m · Vendu 300 000 $ (1 587 $/m²) 189 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +12 540 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 309 162 $ Poids 62 % |
| 4 | 166, avenue de Yamaska, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-10-10 · 373 m · Vendu 225 000 $ (1 259 $/m²) 178,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +16 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 280 $ Poids 59 % |
| 5 | 12, rue Adélard-Courtemanche, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-07-04 · 665 m · Vendu 960 000 $ (4 853 $/m²) 197,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie +16 987 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 931 636 $ Poids 58 % |
| 6 | 289, rue du Lion, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-14 · 114 m · Vendu 280 000 $ (1 571 $/m²) 178,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +20 898 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 297 919 $ Poids 50 % |
| 7 | 16, rue Nathalie, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-04-24 · 597 m · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −27 377 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 757 710 $ Poids 49 % |
| 8 | 633, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-09-17 · 83 m · Vendu 154 240 $ (916 $/m²) 168,3 m² · constr. 1782 Ajust. marché +14 292 $ · Ajust. superficie +16 725 $ · Ajust. âge +15 424 $ | 200 682 $ Poids 48 % |
| 9 | 1164, rue du Moulin Payet, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-07-06 · 827 m · Vendu 435 000 $ (2 559 $/m²) 170 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 524 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 436 024 $ Poids 46 % |
| 10 | 1116, du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-04-02 · 737 m · Vendu 530 000 $ (2 750 $/m²) 192,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +16 640 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 564 134 $ Poids 45 % |
| 11 | 1376, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 733 000 $ (4 134 $/m²) 177,3 m² · constr. 1873 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +56 846 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 872 389 $ Poids 43 % |
| 12 | 39, rue Louis-Roy, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-03-31 · 792 m · Vendu 705 000 $ (3 794 $/m²) 185,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +94 430 $ · Ajust. superficie +36 047 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 764 977 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.