168 Avenue SAINT-JOSEPH · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
527 500 $
Unifamiliale · 2 847 $/m² · 185,3 m² · constr. 1966 · terrain 3 257,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 257,3 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 100 $
Rôle antérieur 433 900 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317123580700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
836603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
335 200 $
Rôle antérieur
433 900 $
ID provincial
57068317123580700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
456 500 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 59 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, avenue de Yamaska, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-10-10 · 396 m · Vendu 225 000 $ (1 259 $/m²) 178,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +4 155 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 504 $ Poids 75 % |
| 2 | , Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-07-24 · 125 m · Vendu 739 000 $ (3 867 $/m²) 191,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie −11 215 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 692 874 $ Poids 72 % |
| 3 | 13, rue Adélard-Courtemanche, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-04 · 851 m · Vendu 598 000 $ (3 262 $/m²) 183,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +3 262 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 549 003 $ Poids 70 % |
| 4 | 633, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-09-17 · 349 m · Vendu 154 240 $ (916 $/m²) 168,3 m² · constr. 1782 Ajust. marché +14 292 $ · Ajust. superficie +7 790 $ · Ajust. âge +15 424 $ | 191 746 $ Poids 66 % |
| 5 | 289, rue du Lion, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-14 · 349 m · Vendu 280 000 $ (1 571 $/m²) 178,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +5 578 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 333 000 $ Poids 61 % |
| 6 | 117, avenue Bourdages, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-25 · 617 m · Vendu 380 000 $ (2 448 $/m²) 155,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +36 849 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 444 441 $ Poids 55 % |
| 7 | 154, rue Saint-Pierre, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-16 · 333 m · Vendu 457 000 $ (2 725 $/m²) 167,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +40 839 $ · Ajust. superficie +23 981 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 567 520 $ Poids 54 % |
| 8 | 1164, rue du Moulin Payet, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 559 $/m²) 170 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 575 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 411 075 $ Poids 52 % |
| 9 | 51, Montée de la Pomme-d'Or, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 587 $/m²) 189 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −2 937 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 308 685 $ Poids 51 % |
| 10 | 12, rue Adélard-Courtemanche, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-07-04 · 898 m · Vendu 960 000 $ (4 853 $/m²) 197,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie −30 334 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 884 315 $ Poids 46 % |
| 11 | 40, rue Nathalie, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 587 000 $ (3 597 $/m²) 163,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie +39 745 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 616 205 $ Poids 46 % |
| 12 | 1116, du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-04-02 · 799 m · Vendu 530 000 $ (2 750 $/m²) 192,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie −10 176 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 627 418 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.