164 Avenue SAINT-JOSEPH · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
334 300 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 90,2 m² · constr. 1970 · terrain 789 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 900 $
Rôle antérieur 241 900 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317123584300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
836605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
241 900 $
ID provincial
57068317123584300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±72.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
456 500 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 13 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, avenue Saint-Joseph, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-02-19 · 0 m · Vendu 155 718 $ (1 726 $/m²) 90,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 494 $ Poids 93 % |
| 2 | 275, rue du Collège, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-12-10 · 321 m · Vendu 51 195 $ (575 $/m²) 89 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 543 $ · Ajust. superficie +345 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 61 203 $ Poids 83 % |
| 3 | 694, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-11-20 · 342 m · Vendu 495 000 $ (5 549 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +2 775 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 531 213 $ Poids 81 % |
| 4 | 131, avenue Saint-Germain, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-02-13 · 630 m · Vendu 515 000 $ (5 171 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −24 302 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 481 451 $ Poids 65 % |
| 5 | 255, rue du Collège, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-07-24 · 498 m · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −2 543 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 199 190 $ Poids 65 % |
| 6 | 23, rue Adélard-Courtemanche, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-06-15 · 924 m · Vendu 171 507 $ (1 752 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 163 $ · Ajust. superficie −6 745 $ · Ajust. âge −17 151 $ | 149 774 $ Poids 60 % |
| 7 | 269, rue du Lion, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-07-23 · 428 m · Vendu 310 000 $ (4 247 $/m²) 73 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 521 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 377 521 $ Poids 51 % |
| 8 | 37, rue des Saules, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-11-06 · 1.0 km · Vendu 181 020 $ (1 840 $/m²) 98,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 754 $ · Ajust. superficie −7 543 $ · Ajust. âge −7 241 $ | 182 990 $ Poids 47 % |
| 9 | 39, rue Nathalie, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 622 500 $ (6 512 $/m²) 95,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie −17 581 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 600 351 $ Poids 47 % |
| 10 | 130, rue Phaneuf, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-06-26 · 662 m · Vendu 498 000 $ (4 916 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −27 284 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 462 038 $ Poids 45 % |
| 11 | 269, rue du Lion, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-11-06 · 428 m · Vendu 168 000 $ (2 301 $/m²) 73 m² · constr. 1895 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +19 792 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 220 140 $ Poids 44 % |
| 12 | 121, avenue Saint-Germain, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-03-31 · 640 m · Vendu 599 900 $ (5 544 $/m²) 108,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie −49 899 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 535 825 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.