616 Chemin PATRIOTES · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
634 200 $
Autre · 1 301 $/m² · 487,3 m² · constr. 1967 · terrain 855 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
487,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
6241
Usage
Salon funéraire
Valeur au rôle 2026 — composition
531 800 $
Rôle antérieur 448 500 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317126328900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
836638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
387 200 $
Rôle antérieur
448 500 $
ID provincial
57068317126328900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 69 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100-104, avenue Bourdages et chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-03-13 · 274 m · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 459 $ Poids 64 % |
| 2 | 1160, rue du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-03-27 · 591 m · Vendu 742 000 $ Ajust. marché +56 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 666 $ Poids 57 % |
| 3 | 1320, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-09-23 · 870 m · Vendu 680 000 $ Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 010 $ Poids 40 % |
| 4 | 1138, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-04-16 · 667 m · Vendu 545 555 $ Ajust. marché +72 563 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 118 $ Poids 36 % |
| 5 | 134, avenue Saint-Germain, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-04-10 · 482 m · Vendu 1 030 000 $ (2 656 $/m²) 387,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +136 998 $ · Ajust. superficie +132 136 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 196 135 $ Poids 28 % |
| 6 | 1007, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-01-21 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (2 290 $/m²) 366,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie +137 977 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 223 098 $ Poids 10 % |
| 7 | 900, rue du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-03-25 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 761 $ Poids 9 % |
| 8 | 771, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 1 325 000 $ (4 469 $/m²) 296,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie +331 250 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 633 163 $ Poids 2 % |
| 9 | 517, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-04-13 · 873 m · Vendu 468 000 $ (1 861 $/m²) 251,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +117 000 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 627 400 $ Poids 2 % |
| 10 | 745, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 975 500 $ (3 718 $/m²) 262,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 553 $ · Ajust. superficie +243 875 $ · Ajust. âge −97 550 $ | 1 202 378 $ Poids 1 % |
| 11 | 102 A, route Yamaska, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-04 · 167 m · Vendu 225 000 $ (1 070 $/m²) 210,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 269 462 $ Poids 1 % |
| 12 | 1328, Chemin Du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-05-23 · 905 m · Vendu 720 000 $ (3 150 $/m²) 228,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 924 741 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.