620 Chemin PATRIOTES · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
685 300 $
Autre · 2 296 $/m² · 298,5 m² · constr. 1976 · terrain 562,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,8 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
547 400 $
Rôle antérieur 451 100 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317126501700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
836642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 900 $
Valeur bâtiment
440 500 $
Rôle antérieur
451 100 $
ID provincial
57068317126501700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 73 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-04-13 · 934 m · Vendu 468 000 $ (1 861 $/m²) 251,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +43 730 $ · Ajust. âge +44 460 $ | 575 190 $ Poids 44 % |
| 2 | 771, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (4 469 $/m²) 296,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie +4 469 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 306 382 $ Poids 24 % |
| 3 | 102 A, route Yamaska, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-04 · 222 m · Vendu 225 000 $ (1 070 $/m²) 210,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +47 259 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 270 596 $ Poids 24 % |
| 4 | 745, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 975 500 $ (3 718 $/m²) 262,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 553 $ · Ajust. superficie +67 103 $ · Ajust. âge −68 285 $ | 1 054 871 $ Poids 24 % |
| 5 | 290-292, rue de Lion, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-08-04 · 55 m · Vendu 280 000 $ (1 360 $/m²) 205,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 963 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 370 963 $ Poids 21 % |
| 6 | 1328, Chemin Du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-05-23 · 978 m · Vendu 720 000 $ (3 150 $/m²) 228,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +110 079 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 887 220 $ Poids 18 % |
| 7 | 16, rue Nathalie, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-04-24 · 689 m · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +133 956 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 919 042 $ Poids 17 % |
| 8 | 134, avenue Saint-Germain, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-04-10 · 473 m · Vendu 1 030 000 $ (2 656 $/m²) 387,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +136 998 $ · Ajust. superficie −118 591 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 945 408 $ Poids 13 % |
| 9 | 1007, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-01-21 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (2 290 $/m²) 366,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie −78 206 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 006 915 $ Poids 12 % |
| 10 | 143, avenue Saint-Germain, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-06-05 · 553 m · Vendu 659 000 $ (2 837 $/m²) 232,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +122 416 $ · Ajust. superficie +93 900 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 809 416 $ Poids 11 % |
| 11 | 142, avenue Saint-Germain, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-06-27 · 528 m · Vendu 718 000 $ (3 170 $/m²) 226,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +133 376 $ · Ajust. superficie +114 119 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 893 695 $ Poids 11 % |
| 12 | , Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-07-24 · 232 m · Vendu 739 000 $ (3 867 $/m²) 191,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie +184 750 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 888 839 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.