285 Rue LION · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
435 900 $
Unifamiliale · 2 920 $/m² · 149,3 m² · constr. 1889 · terrain 494,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 900 $
Rôle antérieur 268 400 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317126887400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1889
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
836655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
268 400 $
ID provincial
57068317126887400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 35 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, avenue Bourdages, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-25 · 261 m · Vendu 380 000 $ (2 448 $/m²) 155,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 223 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 339 569 $ Poids 94 % |
| 2 | 155, avenue Saint-Joseph, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-30 · 272 m · Vendu 540 000 $ (3 868 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +18 761 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 511 570 $ Poids 90 % |
| 3 | 132, avenue Saint-Joseph, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-04-28 · 260 m · Vendu 510 000 $ (3 820 $/m²) 133,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +30 180 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 611 885 $ Poids 79 % |
| 4 | 143, Avenue Phaneuf, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-11 · 538 m · Vendu 580 000 $ (4 391 $/m²) 132,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +37 759 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 567 073 $ Poids 70 % |
| 5 | 38, rue Lecours, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-02-23 · 842 m · Vendu 835 000 $ (5 704 $/m²) 146,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +8 270 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 828 278 $ Poids 68 % |
| 6 | 271, rue du Lion, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-26 · 105 m · Vendu 410 000 $ (2 704 $/m²) 151,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −3 110 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 402 529 $ Poids 66 % |
| 7 | 22, rue Louis-Roy, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-20 · 831 m · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +35 162 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 605 543 $ Poids 61 % |
| 8 | 633, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-09-17 · 120 m · Vendu 154 240 $ (916 $/m²) 168,3 m² · constr. 1782 Ajust. marché +14 292 $ · Ajust. superficie −8 706 $ · Ajust. âge +15 424 $ | 175 250 $ Poids 61 % |
| 9 | 161, Yamaska, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-04-17 · 254 m · Vendu 200 000 $ (1 372 $/m²) 145,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +2 401 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 248 002 $ Poids 60 % |
| 10 | 40, rue Nathalie, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-02-05 · 845 m · Vendu 587 000 $ (3 597 $/m²) 163,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie −24 998 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 551 463 $ Poids 58 % |
| 11 | 2-559, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-04-15 · 478 m · Vendu 465 000 $ (2 967 $/m²) 156,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −10 980 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 469 369 $ Poids 54 % |
| 12 | 51, rue Benoît, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-07-09 · 949 m · Vendu 622 500 $ (4 766 $/m²) 130,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 566 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 604 816 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.