613 Chemin PATRIOTES · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
752 200 $
Unifamiliale · 3 299 $/m² · 228 m² · constr. 1890 · terrain 1 538,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 538,9 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 100 $
Rôle antérieur 529 200 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317127034900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
836659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 300 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
529 200 $
ID provincial
57068317127034900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 81 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-04-13 · 827 m · Vendu 468 000 $ (1 861 $/m²) 251,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −21 865 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 418 335 $ Poids 60 % |
| 2 | 16, rue Nathalie, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-04-24 · 601 m · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +12 569 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 797 655 $ Poids 53 % |
| 3 | 1328, Chemin Du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-05-23 · 838 m · Vendu 720 000 $ (3 150 $/m²) 228,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −945 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 711 396 $ Poids 49 % |
| 4 | , Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-07-24 · 353 m · Vendu 739 000 $ (3 867 $/m²) 191,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie +71 348 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 775 437 $ Poids 46 % |
| 5 | 13, rue Adélard-Courtemanche, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-04 · 618 m · Vendu 598 000 $ (3 262 $/m²) 183,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +72 915 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 618 655 $ Poids 44 % |
| 6 | 12, rue Adélard-Courtemanche, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-07-04 · 673 m · Vendu 960 000 $ (4 853 $/m²) 197,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie +73 286 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 987 935 $ Poids 44 % |
| 7 | 51, Montée de la Pomme-d'Or, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-12-17 · 751 m · Vendu 300 000 $ (1 587 $/m²) 189 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +30 952 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 327 574 $ Poids 43 % |
| 8 | 1116, du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-04-02 · 755 m · Vendu 530 000 $ (2 750 $/m²) 192,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +48 544 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 596 039 $ Poids 32 % |
| 9 | 145, avenue Yamaska, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-08-08 · 280 m · Vendu 70 000 $ (349 $/m²) 200,5 m² · constr. 1820 Ajust. marché +13 915 $ · Ajust. superficie +4 800 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 95 716 $ Poids 26 % |
| 10 | 39, rue Louis-Roy, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-03-31 · 797 m · Vendu 705 000 $ (3 794 $/m²) 185,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +94 430 $ · Ajust. superficie +80 062 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 808 992 $ Poids 26 % |
| 11 | 142, avenue Saint-Germain, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-06-27 · 583 m · Vendu 718 000 $ (3 170 $/m²) 226,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +133 376 $ · Ajust. superficie +2 377 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 781 954 $ Poids 26 % |
| 12 | 143, avenue Saint-Germain, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-06-05 · 597 m · Vendu 659 000 $ (2 837 $/m²) 232,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +122 416 $ · Ajust. superficie −6 099 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 709 417 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.