611 Chemin PATRIOTES · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 026 000 $
Unifamiliale · 3 474 $/m² · 295,3 m² · constr. 1905 · terrain 2 716,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 716,5 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 024 800 $
Rôle antérieur 697 600 $ +46.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317127218700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
836661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
495 000 $
Valeur bâtiment
529 800 $
Rôle antérieur
697 600 $
ID provincial
57068317127218700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 138 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 93 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-04-13 · 786 m · Vendu 468 000 $ (1 861 $/m²) 251,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +40 752 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 480 952 $ Poids 51 % |
| 2 | 1328, Chemin Du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-05-23 · 807 m · Vendu 720 000 $ (3 150 $/m²) 228,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +105 039 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 817 381 $ Poids 22 % |
| 3 | 745, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 975 500 $ (3 718 $/m²) 262,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 553 $ · Ajust. superficie +61 155 $ · Ajust. âge −97 550 $ | 1 019 657 $ Poids 21 % |
| 4 | 771, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 1 325 000 $ (4 469 $/m²) 296,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie −2 681 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 299 232 $ Poids 20 % |
| 5 | 16, rue Nathalie, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-04-24 · 609 m · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +128 446 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 913 532 $ Poids 19 % |
| 6 | 143, avenue Saint-Germain, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-06-05 · 586 m · Vendu 659 000 $ (2 837 $/m²) 232,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +122 416 $ · Ajust. superficie +89 361 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 804 877 $ Poids 12 % |
| 7 | 142, avenue Saint-Germain, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-06-27 · 575 m · Vendu 718 000 $ (3 170 $/m²) 226,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +133 376 $ · Ajust. superficie +109 047 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 888 624 $ Poids 11 % |
| 8 | 12, rue Adélard-Courtemanche, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-07-04 · 685 m · Vendu 960 000 $ (4 853 $/m²) 197,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie +236 603 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 151 251 $ Poids 10 % |
| 9 | , Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-07-24 · 393 m · Vendu 739 000 $ (3 867 $/m²) 191,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie +184 750 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 888 839 $ Poids 9 % |
| 10 | 51, Montée de la Pomme-d'Or, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-12-17 · 743 m · Vendu 300 000 $ (1 587 $/m²) 189 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 371 622 $ Poids 9 % |
| 11 | 13, rue Adélard-Courtemanche, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-04 · 630 m · Vendu 598 000 $ (3 262 $/m²) 183,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +149 500 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 695 241 $ Poids 8 % |
| 12 | 1116, du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-04-02 · 784 m · Vendu 530 000 $ (2 750 $/m²) 192,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 679 994 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.