281 Rue NELSON · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
431 900 $
Unifamiliale · 3 374 $/m² · 128 m² · constr. 1952 · terrain 386,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,8 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 100 $
Rôle antérieur 224 700 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317127961100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
836666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
224 700 $
ID provincial
57068317127961100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 34 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, avenue Saint-Joseph, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-04-28 · 297 m · Vendu 510 000 $ (3 820 $/m²) 133,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −10 506 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 571 200 $ Poids 91 % |
| 2 | 143, Avenue Phaneuf, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-11 · 523 m · Vendu 580 000 $ (4 391 $/m²) 132,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −9 001 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 520 313 $ Poids 86 % |
| 3 | 272, rue du Collège, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-01-15 · 224 m · Vendu 300 000 $ (2 471 $/m²) 121,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +8 155 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 920 $ Poids 85 % |
| 4 | 155, avenue Saint-Joseph, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-30 · 310 m · Vendu 540 000 $ (3 868 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −22 436 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 470 374 $ Poids 83 % |
| 5 | 141, avenue Yamaska, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-02-10 · 177 m · Vendu 165 603 $ (1 402 $/m²) 118,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 587 $ · Ajust. superficie +6 941 $ · Ajust. âge −9 108 $ | 177 023 $ Poids 83 % |
| 6 | 179, avenue de Yamaska, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-04-28 · 380 m · Vendu 620 000 $ (5 373 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +33 847 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 617 019 $ Poids 78 % |
| 7 | 22, rue Louis-Roy, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-20 · 832 m · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −14 437 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 555 944 $ Poids 69 % |
| 8 | 1232, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-10-02 · 598 m · Vendu 519 000 $ (4 011 $/m²) 129,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −2 808 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 512 384 $ Poids 69 % |
| 9 | 36, rue Louis-Roy, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-26 · 906 m · Vendu 595 000 $ (4 830 $/m²) 123,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +11 591 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 554 594 $ Poids 67 % |
| 10 | 51, rue Benoît, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-07-09 · 956 m · Vendu 622 500 $ (4 766 $/m²) 130,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 196 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 554 054 $ Poids 66 % |
| 11 | 121, avenue Saint-Germain, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-03-31 · 376 m · Vendu 599 900 $ (5 544 $/m²) 108,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie +54 889 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 640 614 $ Poids 61 % |
| 12 | 10, rue Lecours, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-07-10 · 673 m · Vendu 473 000 $ (3 655 $/m²) 129,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 955 $ · Ajust. superficie −2 559 $ · Ajust. âge −37 840 $ | 457 556 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.