607 Chemin PATRIOTES · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
570 400 $
Unifamiliale · 2 707 $/m² · 210,7 m² · constr. 1916 · terrain 951 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 500 $
Rôle antérieur 364 200 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317128424900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
836670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 200 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
364 200 $
ID provincial
57068317128424900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 63 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Adélard-Courtemanche, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-04 · 647 m · Vendu 598 000 $ (3 262 $/m²) 183,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +44 695 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 590 436 $ Poids 62 % |
| 2 | 51, Montée de la Pomme-d'Or, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-12-17 · 726 m · Vendu 300 000 $ (1 587 $/m²) 189 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +17 222 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 313 844 $ Poids 59 % |
| 3 | , Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-07-24 · 456 m · Vendu 739 000 $ (3 867 $/m²) 191,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie +37 897 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 741 986 $ Poids 58 % |
| 4 | 12, rue Adélard-Courtemanche, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-07-04 · 702 m · Vendu 960 000 $ (4 853 $/m²) 197,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie +31 304 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 945 953 $ Poids 54 % |
| 5 | 166, avenue de Yamaska, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-10-10 · 398 m · Vendu 225 000 $ (1 259 $/m²) 178,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +20 145 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 283 995 $ Poids 53 % |
| 6 | 16, rue Nathalie, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-04-24 · 619 m · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −17 218 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 767 868 $ Poids 51 % |
| 7 | 1328, Chemin Du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-05-23 · 754 m · Vendu 720 000 $ (3 150 $/m²) 228,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −28 189 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 684 152 $ Poids 46 % |
| 8 | 289, rue du Lion, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-14 · 199 m · Vendu 280 000 $ (1 571 $/m²) 178,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +25 533 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 302 555 $ Poids 44 % |
| 9 | 1376, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-06-02 · 994 m · Vendu 733 000 $ (4 134 $/m²) 177,3 m² · constr. 1873 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +69 042 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 884 585 $ Poids 42 % |
| 10 | 517, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-04-13 · 722 m · Vendu 468 000 $ (1 861 $/m²) 251,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −37 961 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 402 239 $ Poids 42 % |
| 11 | 1164, rue du Moulin Payet, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-07-06 · 842 m · Vendu 435 000 $ (2 559 $/m²) 170 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 072 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 443 572 $ Poids 40 % |
| 12 | 1116, du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-04-02 · 824 m · Vendu 530 000 $ (2 750 $/m²) 192,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +24 754 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 572 248 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.