591 Chemin PATRIOTES · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
661 300 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 164,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 263,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 263,6 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 500 $
Rôle antérieur 522 200 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317129766600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
836680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 000 $
Valeur bâtiment
360 500 $
Rôle antérieur
522 200 $
ID provincial
57068317129766600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 71 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, avenue Bourdages, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-25 · 148 m · Vendu 380 000 $ (2 448 $/m²) 155,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 753 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 434 544 $ Poids 93 % |
| 2 | 633, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-09-17 · 331 m · Vendu 154 240 $ (916 $/m²) 168,3 m² · constr. 1782 Ajust. marché +14 292 $ · Ajust. superficie −1 604 $ · Ajust. âge +15 424 $ | 182 352 $ Poids 75 % |
| 3 | 40, rue Nathalie, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-02-05 · 760 m · Vendu 587 000 $ (3 597 $/m²) 163,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie +2 877 $ · Ajust. âge −49 895 $ | 588 143 $ Poids 71 % |
| 4 | 1164, rue du Moulin Payet, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-07-06 · 866 m · Vendu 435 000 $ (2 559 $/m²) 170 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 653 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 384 847 $ Poids 70 % |
| 5 | 166, avenue de Yamaska, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-10-10 · 457 m · Vendu 225 000 $ (1 259 $/m²) 178,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −8 751 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 598 $ Poids 67 % |
| 6 | 13, rue Adélard-Courtemanche, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-04 · 693 m · Vendu 598 000 $ (3 262 $/m²) 183,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −30 177 $ · Ajust. âge −56 810 $ | 518 553 $ Poids 64 % |
| 7 | 38, rue Lecours, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-02-23 · 656 m · Vendu 835 000 $ (5 704 $/m²) 146,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +52 473 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 872 480 $ Poids 63 % |
| 8 | 1376, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-06-02 · 893 m · Vendu 733 000 $ (4 134 $/m²) 177,3 m² · constr. 1873 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −25 839 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 789 704 $ Poids 63 % |
| 9 | 154, rue Saint-Pierre, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-16 · 390 m · Vendu 457 000 $ (2 725 $/m²) 167,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +40 839 $ · Ajust. superficie −3 951 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 539 587 $ Poids 61 % |
| 10 | 155, avenue Saint-Joseph, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-30 · 557 m · Vendu 540 000 $ (3 868 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +48 739 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 568 548 $ Poids 59 % |
| 11 | 271, rue du Lion, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-26 · 244 m · Vendu 410 000 $ (2 704 $/m²) 151,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +17 850 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 505 488 $ Poids 59 % |
| 12 | 2-559, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-04-15 · 209 m · Vendu 465 000 $ (2 967 $/m²) 156,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +12 018 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 492 367 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.