146 Avenue SAINTE-CATHERINE · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
449 500 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 98,9 m² · constr. 1971 · terrain 445,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 800 $
Rôle antérieur 253 600 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317135016500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
836692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
253 600 $
ID provincial
57068317135016500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 40 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, avenue Saint-Germain, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-02-13 · 467 m · Vendu 515 000 $ (5 171 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −1 810 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 503 943 $ Poids 84 % |
| 2 | 164, avenue Saint-Joseph, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-02-19 · 226 m · Vendu 155 718 $ (1 726 $/m²) 90,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 776 $ · Ajust. superficie +7 510 $ · Ajust. âge +779 $ | 176 782 $ Poids 80 % |
| 3 | 121, avenue Saint-Germain, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-03-31 · 448 m · Vendu 599 900 $ (5 544 $/m²) 108,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie −25 781 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 559 943 $ Poids 76 % |
| 4 | 275, rue du Collège, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-12-10 · 153 m · Vendu 51 195 $ (575 $/m²) 89 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 543 $ · Ajust. superficie +2 847 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 63 705 $ Poids 74 % |
| 5 | 23, rue Adélard-Courtemanche, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-06-15 · 838 m · Vendu 171 507 $ (1 752 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 163 $ · Ajust. superficie +876 $ · Ajust. âge −17 151 $ | 157 395 $ Poids 72 % |
| 6 | 255, rue du Collège, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-07-24 · 323 m · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +5 651 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 207 384 $ Poids 66 % |
| 7 | 694, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-11-20 · 541 m · Vendu 495 000 $ (5 549 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +26 914 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 557 827 $ Poids 65 % |
| 8 | 130, rue Phaneuf, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-06-26 · 502 m · Vendu 498 000 $ (4 916 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −5 899 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 483 423 $ Poids 62 % |
| 9 | 179, avenue de Yamaska, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-04-28 · 349 m · Vendu 620 000 $ (5 373 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −44 324 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 538 847 $ Poids 59 % |
| 10 | 47, rue Dupont, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-09-19 · 917 m · Vendu 500 000 $ (4 926 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −6 404 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 534 927 $ Poids 54 % |
| 11 | 39, rue Nathalie, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-09-04 · 905 m · Vendu 622 500 $ (6 512 $/m²) 95,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie +10 744 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 628 676 $ Poids 53 % |
| 12 | 37, rue des Saules, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 181 020 $ (1 840 $/m²) 98,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +16 754 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge −6 336 $ | 191 898 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.