145 Avenue SAINTE-CATHERINE · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
396 100 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 100,4 m² · constr. 1870 · terrain 698,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,1 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 200 $
Rôle antérieur 189 500 $ +58.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317135466900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
836699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
168 600 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
57068317135466900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 25 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, avenue Saint-Germain, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-02-13 · 424 m · Vendu 515 000 $ (5 171 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +2 068 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 507 821 $ Poids 86 % |
| 2 | 121, avenue Saint-Germain, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-03-31 · 411 m · Vendu 599 900 $ (5 544 $/m²) 108,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie −21 623 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 564 101 $ Poids 81 % |
| 3 | 164, avenue Saint-Joseph, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-02-19 · 243 m · Vendu 155 718 $ (1 726 $/m²) 90,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 776 $ · Ajust. superficie +8 804 $ · Ajust. âge −15 572 $ | 161 727 $ Poids 77 % |
| 4 | 275, rue du Collège, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-12-10 · 107 m · Vendu 51 195 $ (575 $/m²) 89 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 543 $ · Ajust. superficie +3 279 $ · Ajust. âge −5 119 $ | 53 897 $ Poids 71 % |
| 5 | 23, rue Adélard-Courtemanche, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-06-15 · 877 m · Vendu 171 507 $ (1 752 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 163 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge −17 151 $ | 158 709 $ Poids 70 % |
| 6 | 179, avenue de Yamaska, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-04-28 · 303 m · Vendu 620 000 $ (5 373 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −40 295 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 542 876 $ Poids 65 % |
| 7 | 255, rue du Collège, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-07-24 · 281 m · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +7 064 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 195 672 $ Poids 65 % |
| 8 | 130, rue Phaneuf, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-06-26 · 459 m · Vendu 498 000 $ (4 916 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −2 212 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 487 111 $ Poids 64 % |
| 9 | 694, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-11-20 · 570 m · Vendu 495 000 $ (5 549 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +31 076 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 522 389 $ Poids 61 % |
| 10 | 141, avenue Yamaska, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-02-10 · 200 m · Vendu 165 603 $ (1 402 $/m²) 118,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 587 $ · Ajust. superficie −12 410 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 150 220 $ Poids 55 % |
| 11 | 47, rue Dupont, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-09-19 · 945 m · Vendu 500 000 $ (4 926 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −2 709 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 493 622 $ Poids 54 % |
| 12 | 39, rue Nathalie, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-09-04 · 942 m · Vendu 622 500 $ (6 512 $/m²) 95,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie +15 628 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 633 560 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.