287-289 Rue COLLEGE · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
440 500 $
Unifamiliale · 2 853 $/m² · 154,4 m² · constr. 1952 · terrain 334,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,9 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 200 $
Rôle antérieur 273 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317135844300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
836708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
57068317135844300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 37 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, avenue Bourdages, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-25 · 362 m · Vendu 380 000 $ (2 448 $/m²) 155,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −979 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 380 012 $ Poids 93 % |
| 2 | 155, avenue Saint-Joseph, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-30 · 184 m · Vendu 540 000 $ (3 868 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +28 625 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 521 434 $ Poids 84 % |
| 3 | 132, avenue Saint-Joseph, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-04-28 · 233 m · Vendu 510 000 $ (3 820 $/m²) 133,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +39 921 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 621 627 $ Poids 71 % |
| 4 | 633, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-09-17 · 235 m · Vendu 154 240 $ (916 $/m²) 168,3 m² · constr. 1782 Ajust. marché +14 292 $ · Ajust. superficie −6 369 $ · Ajust. âge +15 424 $ | 177 587 $ Poids 68 % |
| 5 | 271, rue du Lion, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-26 · 194 m · Vendu 410 000 $ (2 704 $/m²) 151,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +3 786 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 454 525 $ Poids 65 % |
| 6 | 143, Avenue Phaneuf, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-11 · 497 m · Vendu 580 000 $ (4 391 $/m²) 132,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +48 955 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 578 269 $ Poids 63 % |
| 7 | 161, Yamaska, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-04-17 · 191 m · Vendu 200 000 $ (1 372 $/m²) 145,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +5 898 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 500 $ Poids 58 % |
| 8 | 154, rue Saint-Pierre, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-16 · 65 m · Vendu 457 000 $ (2 725 $/m²) 167,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +40 839 $ · Ajust. superficie −18 122 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 525 417 $ Poids 58 % |
| 9 | 38, rue Lecours, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (5 704 $/m²) 146,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +22 814 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 842 822 $ Poids 57 % |
| 10 | 40, rue Nathalie, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-02-05 · 990 m · Vendu 587 000 $ (3 597 $/m²) 163,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie −15 826 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 560 634 $ Poids 57 % |
| 11 | 166, avenue de Yamaska, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-10-10 · 161 m · Vendu 225 000 $ (1 259 $/m²) 178,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −15 298 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 253 051 $ Poids 55 % |
| 12 | 2-559, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-04-15 · 602 m · Vendu 465 000 $ (2 967 $/m²) 156,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −3 413 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 476 936 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.