284 Rue LION · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
363 600 $
Unifamiliale · 2 812 $/m² · 129,3 m² · constr. 1865 · terrain 230,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,7 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 500 $
Rôle antérieur 206 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317136235400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
836721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
57068317136235400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 17 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, avenue Saint-Joseph, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-04-28 · 260 m · Vendu 510 000 $ (3 820 $/m²) 133,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −8 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 683 $ Poids 93 % |
| 2 | 143, Avenue Phaneuf, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-11 · 509 m · Vendu 580 000 $ (4 391 $/m²) 132,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −6 147 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 523 167 $ Poids 87 % |
| 3 | 155, avenue Saint-Joseph, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-30 · 258 m · Vendu 540 000 $ (3 868 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −19 921 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 472 888 $ Poids 87 % |
| 4 | 272, rue du Collège, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-01-15 · 176 m · Vendu 300 000 $ (2 471 $/m²) 121,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +9 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 527 $ Poids 84 % |
| 5 | 141, avenue Yamaska, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-02-10 · 166 m · Vendu 165 603 $ (1 402 $/m²) 118,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 587 $ · Ajust. superficie +7 852 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 170 482 $ Poids 81 % |
| 6 | 179, avenue de Yamaska, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-04-28 · 337 m · Vendu 620 000 $ (5 373 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +37 340 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 620 511 $ Poids 77 % |
| 7 | 22, rue Louis-Roy, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-20 · 869 m · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −11 410 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 558 971 $ Poids 68 % |
| 8 | 1232, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-10-02 · 654 m · Vendu 519 000 $ (4 011 $/m²) 129,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 514 991 $ Poids 67 % |
| 9 | 51, rue Benoît, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-07-09 · 985 m · Vendu 622 500 $ (4 766 $/m²) 130,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 098 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 557 152 $ Poids 65 % |
| 10 | 36, rue Louis-Roy, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-26 · 946 m · Vendu 595 000 $ (4 830 $/m²) 123,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +14 730 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 557 733 $ Poids 64 % |
| 11 | 121, avenue Saint-Germain, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-03-31 · 378 m · Vendu 599 900 $ (5 544 $/m²) 108,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie +58 493 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 644 217 $ Poids 59 % |
| 12 | 10, rue Lecours, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-07-10 · 733 m · Vendu 473 000 $ (3 655 $/m²) 129,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 955 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 450 472 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.