282 Rue LION · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
318 000 $
Unifamiliale · 2 958 $/m² · 107,5 m² · constr. 1860 · terrain 372,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 800 $
Rôle antérieur 179 600 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317136386600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
836728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
179 600 $
ID provincial
57068317136386600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 10 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, avenue Saint-Germain, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-03-31 · 359 m · Vendu 599 900 $ (5 544 $/m²) 108,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie −1 941 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 583 784 $ Poids 90 % |
| 2 | 179, avenue de Yamaska, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-04-28 · 326 m · Vendu 620 000 $ (5 373 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −21 222 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 561 949 $ Poids 85 % |
| 3 | 131, avenue Saint-Germain, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-02-13 · 397 m · Vendu 515 000 $ (5 171 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +20 424 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 526 177 $ Poids 79 % |
| 4 | 141, avenue Yamaska, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-02-10 · 147 m · Vendu 165 603 $ (1 402 $/m²) 118,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 587 $ · Ajust. superficie −7 432 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 155 198 $ Poids 78 % |
| 5 | 272, rue du Collège, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-01-15 · 166 m · Vendu 300 000 $ (2 471 $/m²) 121,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −17 175 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 303 091 $ Poids 69 % |
| 6 | 23, rue Adélard-Courtemanche, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-06-15 · 832 m · Vendu 171 507 $ (1 752 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 163 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge −17 151 $ | 164 928 $ Poids 64 % |
| 7 | 130, rue Phaneuf, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-06-26 · 432 m · Vendu 498 000 $ (4 916 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +15 240 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 504 563 $ Poids 62 % |
| 8 | 145, avenue Phaneuf, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-06-27 · 502 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −9 530 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 437 542 $ Poids 61 % |
| 9 | 164, avenue Saint-Joseph, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-02-19 · 333 m · Vendu 155 718 $ (1 726 $/m²) 90,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 776 $ · Ajust. superficie +14 933 $ · Ajust. âge −15 572 $ | 167 855 $ Poids 59 % |
| 10 | 54, rue des Prairies, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-07 · 1000 m · Vendu 128 844 $ (1 116 $/m²) 115,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 625 $ · Ajust. superficie −4 410 $ · Ajust. âge −12 884 $ | 113 174 $ Poids 57 % |
| 11 | 30, rue Benoît, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-03-11 · 962 m · Vendu 200 000 $ (1 726 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −7 248 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 188 026 $ Poids 57 % |
| 12 | 47, rue Dupont, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-09-19 · 871 m · Vendu 500 000 $ (4 926 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +14 778 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 511 109 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.