278 Rue LION · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
397 200 $
Unifamiliale · 1 974 $/m² · 201,2 m² · constr. 1820 · terrain 463,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,3 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 500 $
Rôle antérieur 266 400 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317136668900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1820
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
836740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
266 400 $
ID provincial
57068317136668900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 25 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-07-24 · 350 m · Vendu 739 000 $ (3 867 $/m²) 191,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie +19 529 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 723 618 $ Poids 67 % |
| 2 | 166, avenue de Yamaska, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-10-10 · 201 m · Vendu 225 000 $ (1 259 $/m²) 178,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +14 165 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 237 514 $ Poids 66 % |
| 3 | 13, rue Adélard-Courtemanche, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-04 · 787 m · Vendu 598 000 $ (3 262 $/m²) 183,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +29 199 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 574 939 $ Poids 65 % |
| 4 | 51, Montée de la Pomme-d'Or, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-12-17 · 917 m · Vendu 300 000 $ (1 587 $/m²) 189 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +9 683 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 305 $ Poids 57 % |
| 5 | 289, rue du Lion, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-14 · 91 m · Vendu 280 000 $ (1 571 $/m²) 178,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +18 070 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 295 091 $ Poids 53 % |
| 6 | 12, rue Adélard-Courtemanche, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-07-04 · 842 m · Vendu 960 000 $ (4 853 $/m²) 197,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie +8 251 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 922 900 $ Poids 52 % |
| 7 | 633, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-09-17 · 199 m · Vendu 154 240 $ (916 $/m²) 168,3 m² · constr. 1782 Ajust. marché +14 292 $ · Ajust. superficie +15 076 $ · Ajust. âge +15 424 $ | 199 032 $ Poids 51 % |
| 8 | 1164, rue du Moulin Payet, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (2 559 $/m²) 170 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 918 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 431 418 $ Poids 43 % |
| 9 | 1376, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 733 000 $ (4 134 $/m²) 177,3 m² · constr. 1873 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +49 404 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 718 347 $ Poids 42 % |
| 10 | 154, rue Saint-Pierre, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-16 · 107 m · Vendu 457 000 $ (2 725 $/m²) 167,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +40 839 $ · Ajust. superficie +45 645 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 497 784 $ Poids 42 % |
| 11 | 16, rue Nathalie, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-04-24 · 773 m · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −33 575 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 751 511 $ Poids 42 % |
| 12 | 1116, du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-04-02 · 897 m · Vendu 530 000 $ (2 750 $/m²) 192,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +11 689 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 559 184 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.