277-279 Rue NELSON · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
398 200 $
Unifamiliale · 2 270 $/m² · 175,4 m² · constr. 1890 · terrain 404,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,6 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 200 $
Rôle antérieur 277 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317137072100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
836757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
57068317137072100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 26 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, avenue de Yamaska, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-10-10 · 268 m · Vendu 225 000 $ (1 259 $/m²) 178,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −2 078 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 232 522 $ Poids 79 % |
| 2 | 117, avenue Bourdages, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-25 · 211 m · Vendu 380 000 $ (2 448 $/m²) 155,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +24 729 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 371 521 $ Poids 79 % |
| 3 | 633, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-09-17 · 155 m · Vendu 154 240 $ (916 $/m²) 168,3 m² · constr. 1782 Ajust. marché +14 292 $ · Ajust. superficie +3 253 $ · Ajust. âge +15 424 $ | 187 210 $ Poids 77 % |
| 4 | 13, rue Adélard-Courtemanche, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-04 · 723 m · Vendu 598 000 $ (3 262 $/m²) 183,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −12 887 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 532 854 $ Poids 75 % |
| 5 | 1164, rue du Moulin Payet, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-07-06 · 937 m · Vendu 435 000 $ (2 559 $/m²) 170 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 909 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 398 409 $ Poids 66 % |
| 6 | 289, rue du Lion, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-14 · 71 m · Vendu 280 000 $ (1 571 $/m²) 178,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −2 200 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 274 822 $ Poids 65 % |
| 7 | 154, rue Saint-Pierre, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-16 · 168 m · Vendu 457 000 $ (2 725 $/m²) 167,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +40 839 $ · Ajust. superficie +10 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 330 $ Poids 63 % |
| 8 | 40, rue Nathalie, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-02-05 · 844 m · Vendu 587 000 $ (3 597 $/m²) 163,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie +21 941 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 598 401 $ Poids 62 % |
| 9 | , Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-07-24 · 350 m · Vendu 739 000 $ (3 867 $/m²) 191,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie −30 357 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 673 732 $ Poids 61 % |
| 10 | 51, Montée de la Pomme-d'Or, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-12-17 · 851 m · Vendu 300 000 $ (1 587 $/m²) 189 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −10 794 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 828 $ Poids 58 % |
| 11 | 1376, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 733 000 $ (4 134 $/m²) 177,3 m² · constr. 1873 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie −3 928 $ · Ajust. âge +62 305 $ | 800 620 $ Poids 56 % |
| 12 | 271, rue du Lion, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-26 · 68 m · Vendu 410 000 $ (2 704 $/m²) 151,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +32 183 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 437 822 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.