275 Rue NELSON · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
751 800 $
Autre · 2 570 $/m² · 292,5 m² · constr. 1970 · terrain 783,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,8 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
6722
Usage
Protection contre l’incendie et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
698 900 $
Rôle antérieur 626 700 $ +11.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317137274000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
836761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
559 600 $
Rôle antérieur
626 700 $
ID provincial
57068317137274000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 81 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-04-13 · 792 m · Vendu 468 000 $ (1 861 $/m²) 251,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +38 147 $ · Ajust. âge +30 420 $ | 555 567 $ Poids 53 % |
| 2 | 102 A, route Yamaska, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-04 · 84 m · Vendu 225 000 $ (1 070 $/m²) 210,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +44 047 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 260 635 $ Poids 28 % |
| 3 | 290-292, rue de Lion, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-08-04 · 110 m · Vendu 280 000 $ (1 360 $/m²) 205,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 883 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 366 883 $ Poids 24 % |
| 4 | 1328, Chemin Du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-05-23 · 887 m · Vendu 720 000 $ (3 150 $/m²) 228,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +100 630 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 856 171 $ Poids 22 % |
| 5 | 745, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 975 500 $ (3 718 $/m²) 262,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 553 $ · Ajust. superficie +55 950 $ · Ajust. âge −97 550 $ | 1 014 453 $ Poids 21 % |
| 6 | 771, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 1 325 000 $ (4 469 $/m²) 296,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie −8 938 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 292 975 $ Poids 20 % |
| 7 | 16, rue Nathalie, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-04-24 · 723 m · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie +123 625 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 908 711 $ Poids 19 % |
| 8 | 143, avenue Saint-Germain, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-06-05 · 474 m · Vendu 659 000 $ (2 837 $/m²) 232,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +122 416 $ · Ajust. superficie +85 389 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 800 906 $ Poids 13 % |
| 9 | 142, avenue Saint-Germain, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-06-27 · 461 m · Vendu 718 000 $ (3 170 $/m²) 226,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +133 376 $ · Ajust. superficie +104 609 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 884 186 $ Poids 12 % |
| 10 | 134, avenue Saint-Germain, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-04-10 · 388 m · Vendu 1 030 000 $ (2 656 $/m²) 387,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +136 998 $ · Ajust. superficie −126 559 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 937 440 $ Poids 11 % |
| 11 | , Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-07-24 · 375 m · Vendu 739 000 $ (3 867 $/m²) 191,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie +184 750 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 888 839 $ Poids 10 % |
| 12 | 12, rue Adélard-Courtemanche, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-07-04 · 795 m · Vendu 960 000 $ (4 853 $/m²) 197,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie +229 808 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 144 457 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.