274 Rue LION · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
379 400 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 116,1 m² · constr. 1865 · terrain 288,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,7 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 228 100 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317137881500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
836782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
228 100 $
ID provincial
57068317137881500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 21 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, avenue de Yamaska, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-04-28 · 299 m · Vendu 620 000 $ (5 373 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +1 880 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 585 051 $ Poids 93 % |
| 2 | 141, avenue Yamaska, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-02-10 · 85 m · Vendu 165 603 $ (1 402 $/m²) 118,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 587 $ · Ajust. superficie −1 402 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 161 227 $ Poids 92 % |
| 3 | 272, rue du Collège, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-01-15 · 153 m · Vendu 300 000 $ (2 471 $/m²) 121,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −6 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 217 $ Poids 87 % |
| 4 | 121, avenue Saint-Germain, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-03-31 · 291 m · Vendu 599 900 $ (5 544 $/m²) 108,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie +21 900 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 607 625 $ Poids 85 % |
| 5 | 143, Avenue Phaneuf, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-11 · 432 m · Vendu 580 000 $ (4 391 $/m²) 132,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −35 125 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 494 189 $ Poids 67 % |
| 6 | 132, avenue Saint-Joseph, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-04-28 · 348 m · Vendu 510 000 $ (3 820 $/m²) 133,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −33 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 469 $ Poids 64 % |
| 7 | 131, avenue Saint-Germain, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-02-13 · 338 m · Vendu 515 000 $ (5 171 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +42 658 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 548 411 $ Poids 64 % |
| 8 | 145, avenue Phaneuf, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-06-27 · 444 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +7 908 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 454 980 $ Poids 63 % |
| 9 | 54, rue des Prairies, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 128 844 $ (1 116 $/m²) 115,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 625 $ · Ajust. superficie +391 $ · Ajust. âge −12 884 $ | 117 975 $ Poids 61 % |
| 10 | 30, rue Benoît, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 726 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 447 $ Poids 60 % |
| 11 | 36, rue Louis-Roy, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-26 · 995 m · Vendu 595 000 $ (4 830 $/m²) 123,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −17 145 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 525 858 $ Poids 60 % |
| 12 | 1232, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-10-02 · 673 m · Vendu 519 000 $ (4 011 $/m²) 129,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −26 672 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 488 520 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.