128 Avenue YAMASKA · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
380 500 $
Unifamiliale · 2 087 $/m² · 182,3 m² · constr. 1875 · terrain 372,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,2 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 900 $
Rôle antérieur 287 200 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317137936000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
836784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
302 200 $
Rôle antérieur
287 200 $
ID provincial
57068317137936000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 21 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, avenue de Yamaska, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-10-10 · 227 m · Vendu 225 000 $ (1 259 $/m²) 178,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +2 266 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 225 615 $ Poids 80 % |
| 2 | 13, rue Adélard-Courtemanche, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-04 · 803 m · Vendu 598 000 $ (3 262 $/m²) 183,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −1 631 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 544 109 $ Poids 73 % |
| 3 | 633, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-09-17 · 249 m · Vendu 154 240 $ (916 $/m²) 168,3 m² · constr. 1782 Ajust. marché +14 292 $ · Ajust. superficie +6 415 $ · Ajust. âge +15 424 $ | 190 371 $ Poids 71 % |
| 4 | 117, avenue Bourdages, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-25 · 145 m · Vendu 380 000 $ (2 448 $/m²) 155,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +33 177 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 379 968 $ Poids 69 % |
| 5 | , Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-07-24 · 424 m · Vendu 739 000 $ (3 867 $/m²) 191,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie −17 015 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 687 074 $ Poids 66 % |
| 6 | 289, rue du Lion, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-14 · 153 m · Vendu 280 000 $ (1 571 $/m²) 178,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +3 221 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 280 243 $ Poids 65 % |
| 7 | 51, Montée de la Pomme-d'Or, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-12-17 · 902 m · Vendu 300 000 $ (1 587 $/m²) 189 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −5 317 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 305 $ Poids 60 % |
| 8 | 154, rue Saint-Pierre, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-16 · 166 m · Vendu 457 000 $ (2 725 $/m²) 167,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +40 839 $ · Ajust. superficie +19 893 $ · Ajust. âge −34 275 $ | 483 457 $ Poids 59 % |
| 9 | 1164, rue du Moulin Payet, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (2 559 $/m²) 170 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 737 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 407 237 $ Poids 59 % |
| 10 | 1376, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 733 000 $ (4 134 $/m²) 177,3 m² · constr. 1873 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +10 336 $ · Ajust. âge +7 330 $ | 759 908 $ Poids 56 % |
| 11 | 40, rue Nathalie, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-02-05 · 913 m · Vendu 587 000 $ (3 597 $/m²) 163,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie +34 350 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 610 810 $ Poids 53 % |
| 12 | 12, rue Adélard-Courtemanche, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-07-04 · 858 m · Vendu 960 000 $ (4 853 $/m²) 197,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie −37 614 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 877 035 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.