102 Avenue YAMASKA · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
339 100 $
Autre · 1 613 $/m² · 210,2 m² · constr. 1980 · terrain 564 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
564 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
297 100 $
Rôle antérieur 231 800 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317138272400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
836791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
189 900 $
Rôle antérieur
231 800 $
ID provincial
57068317138272400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 14 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102 A, route Yamaska, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-04 · 0 m · Vendu 225 000 $ (1 070 $/m²) 210,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 837 $ Poids 98 % |
| 2 | 290-292, rue de Lion, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-08-04 · 193 m · Vendu 280 000 $ (1 360 $/m²) 205,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 924 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 310 924 $ Poids 98 % |
| 3 | 13, rue Adélard-Courtemanche, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-04 · 734 m · Vendu 598 000 $ (3 262 $/m²) 183,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +43 879 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 589 620 $ Poids 59 % |
| 4 | , Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-07-24 · 454 m · Vendu 739 000 $ (3 867 $/m²) 191,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie +36 931 $ · Ajust. âge −66 510 $ | 748 410 $ Poids 59 % |
| 5 | 51, Montée de la Pomme-d'Or, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-12-17 · 814 m · Vendu 300 000 $ (1 587 $/m²) 189 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +16 825 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 349 447 $ Poids 56 % |
| 6 | 166, avenue de Yamaska, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-10-10 · 318 m · Vendu 225 000 $ (1 259 $/m²) 178,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +19 831 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 288 180 $ Poids 55 % |
| 7 | 12, rue Adélard-Courtemanche, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-07-04 · 789 m · Vendu 960 000 $ (4 853 $/m²) 197,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 649 $ · Ajust. superficie +30 091 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 944 740 $ Poids 51 % |
| 8 | 16, rue Nathalie, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-04-24 · 709 m · Vendu 760 000 $ (3 444 $/m²) 220,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +101 086 $ · Ajust. superficie −18 079 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 767 007 $ Poids 48 % |
| 9 | 289, rue du Lion, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-14 · 176 m · Vendu 280 000 $ (1 571 $/m²) 178,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +25 140 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 358 162 $ Poids 45 % |
| 10 | 1328, Chemin Du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-05-23 · 811 m · Vendu 720 000 $ (3 150 $/m²) 228,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −28 976 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 762 565 $ Poids 44 % |
| 11 | 517, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-04-13 · 712 m · Vendu 468 000 $ (1 861 $/m²) 251,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −38 426 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 495 374 $ Poids 41 % |
| 12 | 1376, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 733 000 $ (4 134 $/m²) 177,3 m² · constr. 1873 Ajust. marché +9 243 $ · Ajust. superficie +68 008 $ · Ajust. âge +73 300 $ | 883 551 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.