108 Avenue SAINT-CHRISTOPHE · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
414 500 $
Unifamiliale · 2 747 $/m² · 150,9 m² · constr. 1946 · terrain 256,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,1 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 900 $
Rôle antérieur 203 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317138496900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
836796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
237 900 $
Rôle antérieur
203 000 $
ID provincial
57068317138496900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 30 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, avenue Bourdages, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-25 · 72 m · Vendu 380 000 $ (2 448 $/m²) 155,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 264 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 364 328 $ Poids 98 % |
| 2 | 155, avenue Saint-Joseph, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-30 · 474 m · Vendu 540 000 $ (3 868 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +21 855 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 514 665 $ Poids 82 % |
| 3 | 132, avenue Saint-Joseph, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-04-28 · 463 m · Vendu 510 000 $ (3 820 $/m²) 133,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +33 236 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 614 941 $ Poids 71 % |
| 4 | 38, rue Lecours, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-02-23 · 766 m · Vendu 835 000 $ (5 704 $/m²) 146,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie +12 833 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 832 841 $ Poids 71 % |
| 5 | 143, Avenue Phaneuf, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-11 · 470 m · Vendu 580 000 $ (4 391 $/m²) 132,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +41 272 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 570 585 $ Poids 70 % |
| 6 | 271, rue du Lion, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-26 · 135 m · Vendu 410 000 $ (2 704 $/m²) 151,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −947 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 437 492 $ Poids 66 % |
| 7 | 633, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-09-17 · 286 m · Vendu 154 240 $ (916 $/m²) 168,3 m² · constr. 1782 Ajust. marché +14 292 $ · Ajust. superficie −7 973 $ · Ajust. âge +15 424 $ | 175 983 $ Poids 62 % |
| 8 | 40, rue Nathalie, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-02-05 · 845 m · Vendu 587 000 $ (3 597 $/m²) 163,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie −22 120 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 554 340 $ Poids 60 % |
| 9 | 161, Yamaska, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-04-17 · 290 m · Vendu 200 000 $ (1 372 $/m²) 145,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +3 498 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 100 $ Poids 59 % |
| 10 | 2-559, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-04-15 · 277 m · Vendu 465 000 $ (2 967 $/m²) 156,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −8 606 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 471 743 $ Poids 59 % |
| 11 | 22, rue Louis-Roy, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-20 · 876 m · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +38 888 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 609 269 $ Poids 57 % |
| 12 | 154, rue Saint-Pierre, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-16 · 281 m · Vendu 457 000 $ (2 725 $/m²) 167,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +40 839 $ · Ajust. superficie −22 891 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 520 648 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.