149 Avenue SAINT-THOMAS · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
371 500 $
Unifamiliale · 2 592 $/m² · 143,3 m² · constr. 1955 · terrain 201,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,4 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 900 $
Rôle antérieur 204 600 $ +5.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317145039400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
836827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
148 900 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
57068317145039400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 19 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, avenue Saint-Joseph, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-30 · 236 m · Vendu 540 000 $ (3 868 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +7 156 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 499 965 $ Poids 96 % |
| 2 | 132, avenue Saint-Joseph, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-04-28 · 274 m · Vendu 510 000 $ (3 820 $/m²) 133,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +18 719 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 600 424 $ Poids 87 % |
| 3 | 117, avenue Bourdages, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-25 · 310 m · Vendu 380 000 $ (2 448 $/m²) 155,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 568 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 372 123 $ Poids 85 % |
| 4 | 143, Avenue Phaneuf, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-11 · 457 m · Vendu 580 000 $ (4 391 $/m²) 132,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +24 587 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 553 901 $ Poids 82 % |
| 5 | 271, rue du Lion, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-26 · 146 m · Vendu 410 000 $ (2 704 $/m²) 151,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −11 224 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 445 665 $ Poids 63 % |
| 6 | 272, rue du Collège, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-01-15 · 90 m · Vendu 300 000 $ (2 471 $/m²) 121,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +27 059 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 384 825 $ Poids 62 % |
| 7 | 161, Yamaska, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-04-17 · 150 m · Vendu 200 000 $ (1 372 $/m²) 145,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 887 $ Poids 61 % |
| 8 | 22, rue Louis-Roy, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-20 · 960 m · Vendu 625 000 $ (4 657 $/m²) 134,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +21 190 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 591 571 $ Poids 61 % |
| 9 | 38, rue Lecours, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-02-23 · 980 m · Vendu 835 000 $ (5 704 $/m²) 146,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +68 508 $ · Ajust. superficie −8 841 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 811 167 $ Poids 61 % |
| 10 | 141, avenue Yamaska, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-02-10 · 149 m · Vendu 165 603 $ (1 402 $/m²) 118,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 587 $ · Ajust. superficie +17 668 $ · Ajust. âge −6 624 $ | 190 234 $ Poids 56 % |
| 11 | 1232, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-10-02 · 753 m · Vendu 519 000 $ (4 011 $/m²) 129,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +27 875 $ · Ajust. âge −44 115 $ | 550 852 $ Poids 54 % |
| 12 | 51, rue Benoît, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 622 500 $ (4 766 $/m²) 130,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 267 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 590 517 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.