281 Rue COLLEGE · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
383 300 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 100 m² · constr. 1946 · terrain 355,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,2 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 200 $
Rôle antérieur 204 700 $ +7.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317145227400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
836835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
152 700 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
57068317145227400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 22 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, avenue Saint-Germain, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-02-13 · 357 m · Vendu 515 000 $ (5 171 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +1 034 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 506 787 $ Poids 88 % |
| 2 | 121, avenue Saint-Germain, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-03-31 · 357 m · Vendu 599 900 $ (5 544 $/m²) 108,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie −22 732 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 562 992 $ Poids 81 % |
| 3 | 164, avenue Saint-Joseph, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-02-19 · 283 m · Vendu 155 718 $ (1 726 $/m²) 90,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 776 $ · Ajust. superficie +8 459 $ · Ajust. âge −15 572 $ | 161 381 $ Poids 77 % |
| 4 | 275, rue du Collège, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-12-10 · 38 m · Vendu 51 195 $ (575 $/m²) 89 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 543 $ · Ajust. superficie +3 164 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 64 021 $ Poids 72 % |
| 5 | 255, rue du Collège, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-07-24 · 218 m · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +6 687 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 208 420 $ Poids 67 % |
| 6 | 23, rue Adélard-Courtemanche, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-06-15 · 943 m · Vendu 171 507 $ (1 752 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 163 $ · Ajust. superficie +1 839 $ · Ajust. âge −17 151 $ | 158 358 $ Poids 66 % |
| 7 | 130, rue Phaneuf, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-06-26 · 392 m · Vendu 498 000 $ (4 916 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −3 195 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 486 127 $ Poids 66 % |
| 8 | 179, avenue de Yamaska, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-04-28 · 229 m · Vendu 620 000 $ (5 373 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −41 369 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 541 802 $ Poids 65 % |
| 9 | 694, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-11-20 · 622 m · Vendu 495 000 $ (5 549 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +29 966 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 521 279 $ Poids 60 % |
| 10 | 141, avenue Yamaska, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-02-10 · 160 m · Vendu 165 603 $ (1 402 $/m²) 118,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 587 $ · Ajust. superficie −12 690 $ · Ajust. âge −14 076 $ | 152 424 $ Poids 54 % |
| 11 | 47, rue Dupont, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-09-19 · 995 m · Vendu 500 000 $ (4 926 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −3 695 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 492 637 $ Poids 51 % |
| 12 | 145, avenue Phaneuf, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-06-27 · 454 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −24 737 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 422 335 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.