149 Avenue SAINT-PIERRE · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
240 400 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 64,4 m² · constr. 1865 · terrain 394 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 000 $
Rôle antérieur 165 900 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317146144800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
836850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
120 100 $
Rôle antérieur
165 900 $
ID provincial
57068317146144800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 3 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue du Lion, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-07-23 · 109 m · Vendu 310 000 $ (4 247 $/m²) 73 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 260 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 260 740 $ Poids 75 % |
| 2 | 269, rue du Lion, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-11-06 · 109 m · Vendu 168 000 $ (2 301 $/m²) 73 m² · constr. 1895 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −9 896 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 156 853 $ Poids 63 % |
| 3 | 439, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (8 488 $/m²) 64,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −1 698 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 544 206 $ Poids 33 % |
| 4 | 507, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-04-25 · 949 m · Vendu 475 000 $ (6 402 $/m²) 74,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −31 368 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 459 311 $ Poids 29 % |
| 5 | 149, Avenue Sainte-Catherine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-10-29 · 118 m · Vendu 240 000 $ (2 985 $/m²) 80,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −23 881 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 246 538 $ Poids 16 % |
| 6 | 54, rue des Saules, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 466 500 $ (5 682 $/m²) 82,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 522 $ · Ajust. superficie −50 287 $ · Ajust. âge −46 650 $ | 408 085 $ Poids 11 % |
| 7 | 275, rue du Collège, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-12-10 · 60 m · Vendu 51 195 $ (575 $/m²) 89 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 543 $ · Ajust. superficie −7 075 $ · Ajust. âge −5 119 $ | 43 543 $ Poids 8 % |
| 8 | 16, Chemin Monseigneur-Gravel, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2024-04-30 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ (3 159 $/m²) 64,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 556 $ · Ajust. superficie −790 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 232 266 $ Poids 7 % |
| 9 | 156, avenue Saint-Joseph, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-07-10 · 335 m · Vendu 335 000 $ (3 974 $/m²) 84,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −39 540 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 317 094 $ Poids 7 % |
| 10 | 694, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-11-20 · 674 m · Vendu 495 000 $ (5 549 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −68 812 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 422 501 $ Poids 7 % |
| 11 | 115, Saint-Hubert, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-07-25 · 163 m · Vendu 349 000 $ (4 091 $/m²) 85,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 438 $ · Ajust. superficie −42 756 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 328 783 $ Poids 6 % |
| 12 | 68, rue Lecours, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 255 $/m²) 88,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −27 396 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 171 137 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.