275 Rue COLLEGE · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
255 100 $
Unifamiliale · 2 866 $/m² · 89 m² · constr. 1900 · terrain 305,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,1 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 000 $
Rôle antérieur 186 400 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317146500000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
836861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
186 400 $
ID provincial
57068317146500000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±73 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 4 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 164, avenue Saint-Joseph, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-02-19 · 321 m · Vendu 155 718 $ (1 726 $/m²) 90,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 776 $ · Ajust. superficie −1 036 $ · Ajust. âge −15 572 $ | 151 886 $ Poids 89 % |
| 2 | 275, rue du Collège, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-12-10 · 1 m · Vendu 51 195 $ (575 $/m²) 89 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 738 $ Poids 88 % |
| 3 | 694, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-11-20 · 660 m · Vendu 495 000 $ (5 549 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −555 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 490 758 $ Poids 71 % |
| 4 | 131, avenue Saint-Germain, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-02-13 · 320 m · Vendu 515 000 $ (5 171 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −27 405 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 478 349 $ Poids 71 % |
| 5 | 255, rue du Collège, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-07-24 · 180 m · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1865 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −3 673 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 198 060 $ Poids 70 % |
| 6 | 269, rue du Lion, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-07-23 · 167 m · Vendu 310 000 $ (4 247 $/m²) 73 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 973 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 351 723 $ Poids 59 % |
| 7 | 23, rue Adélard-Courtemanche, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-06-15 · 959 m · Vendu 171 507 $ (1 752 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 163 $ · Ajust. superficie −7 796 $ · Ajust. âge −17 151 $ | 148 723 $ Poids 56 % |
| 8 | 269, rue du Lion, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-11-06 · 167 m · Vendu 168 000 $ (2 301 $/m²) 73 m² · constr. 1895 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +18 411 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 206 160 $ Poids 50 % |
| 9 | 130, rue Phaneuf, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-06-26 · 354 m · Vendu 498 000 $ (4 916 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie −30 234 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 459 089 $ Poids 49 % |
| 10 | 39, rue Nathalie, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 622 500 $ (6 512 $/m²) 95,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie −21 488 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 596 444 $ Poids 45 % |
| 11 | 68, rue Lecours, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 255 $/m²) 88,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +338 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 871 $ Poids 41 % |
| 12 | 47, rue Dupont, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-09-19 · 998 m · Vendu 500 000 $ (4 926 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −30 788 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 465 543 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.