152 Avenue YAMASKA · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
363 100 $
Unifamiliale · 2 165 $/m² · 167,7 m² · constr. 1850 · terrain 388,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 900 $
Rôle antérieur 237 300 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317146746400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
836869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
57068317146746400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 17 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, avenue Bourdages, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-25 · 246 m · Vendu 380 000 $ (2 448 $/m²) 155,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 303 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 362 095 $ Poids 88 % |
| 2 | 633, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-09-17 · 300 m · Vendu 154 240 $ (916 $/m²) 168,3 m² · constr. 1782 Ajust. marché +14 292 $ · Ajust. superficie −275 $ · Ajust. âge +15 424 $ | 183 681 $ Poids 76 % |
| 3 | 166, avenue de Yamaska, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-10-10 · 103 m · Vendu 225 000 $ (1 259 $/m²) 178,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −6 925 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 216 424 $ Poids 76 % |
| 4 | 154, rue Saint-Pierre, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-16 · 85 m · Vendu 457 000 $ (2 725 $/m²) 167,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +40 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 452 139 $ Poids 66 % |
| 5 | 289, rue du Lion, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-14 · 190 m · Vendu 280 000 $ (1 571 $/m²) 178,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −8 249 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 268 772 $ Poids 61 % |
| 6 | 155, avenue Saint-Joseph, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-30 · 334 m · Vendu 540 000 $ (3 868 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +54 348 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 547 157 $ Poids 60 % |
| 7 | 13, rue Adélard-Courtemanche, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-04 · 895 m · Vendu 598 000 $ (3 262 $/m²) 183,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −25 447 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 520 294 $ Poids 59 % |
| 8 | 40, rue Nathalie, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-02-05 · 1.0 km · Vendu 587 000 $ (3 597 $/m²) 163,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 160 $ · Ajust. superficie +8 093 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 584 553 $ Poids 58 % |
| 9 | 271, rue du Lion, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-05-26 · 122 m · Vendu 410 000 $ (2 704 $/m²) 151,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +21 771 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 427 410 $ Poids 57 % |
| 10 | 1164, rue du Moulin Payet, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 559 $/m²) 170 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 943 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 388 557 $ Poids 57 % |
| 11 | 2-559, Chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-04-15 · 491 m · Vendu 465 000 $ (2 967 $/m²) 156,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +16 321 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 496 670 $ Poids 52 % |
| 12 | , Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-07-24 · 401 m · Vendu 739 000 $ (3 867 $/m²) 191,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie −45 245 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 658 844 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.