272 Rue COLLEGE · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
352 400 $
Unifamiliale · 2 903 $/m² · 121,4 m² · constr. 1865 · terrain 279,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,6 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 200 $
Rôle antérieur 187 600 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317146920300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
836876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
187 600 $
ID provincial
57068317146920300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 15 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, avenue de Yamaska, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-04-28 · 162 m · Vendu 620 000 $ (5 373 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +16 118 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 599 289 $ Poids 92 % |
| 2 | 141, avenue Yamaska, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-02-10 · 124 m · Vendu 165 603 $ (1 402 $/m²) 118,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 587 $ · Ajust. superficie +2 314 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 164 943 $ Poids 91 % |
| 3 | 272, rue du Collège, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-01-15 · 0 m · Vendu 300 000 $ (2 471 $/m²) 121,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 765 $ Poids 91 % |
| 4 | 143, Avenue Phaneuf, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-11 · 374 m · Vendu 580 000 $ (4 391 $/m²) 132,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −23 490 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 505 824 $ Poids 82 % |
| 5 | 132, avenue Saint-Joseph, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-04-28 · 356 m · Vendu 510 000 $ (3 820 $/m²) 133,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −23 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 593 $ Poids 78 % |
| 6 | 121, avenue Saint-Germain, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-03-31 · 293 m · Vendu 599 900 $ (5 544 $/m²) 108,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie +36 593 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 622 317 $ Poids 76 % |
| 7 | 155, avenue Saint-Joseph, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-30 · 303 m · Vendu 540 000 $ (3 868 $/m²) 139,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −35 201 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 457 609 $ Poids 66 % |
| 8 | 145, avenue Phaneuf, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-06-27 · 379 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +18 654 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 465 726 $ Poids 60 % |
| 9 | 1232, chemin du Rivage, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-10-02 · 820 m · Vendu 519 000 $ (4 011 $/m²) 129,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −16 043 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 499 148 $ Poids 56 % |
| 10 | 36, rue Louis-Roy, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 830 $/m²) 123,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −4 347 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 538 656 $ Poids 56 % |
| 11 | 131, avenue Saint-Germain, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-02-13 · 283 m · Vendu 515 000 $ (5 171 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +56 360 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 562 114 $ Poids 53 % |
| 12 | 30, rue Benoît, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 726 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +4 745 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 200 019 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.