260 Rue LION · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
383 900 $
Unifamiliale · 3 356 $/m² · 114,4 m² · constr. 1942 · terrain 400,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 900 $
Rôle antérieur 212 700 $ +3.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317147628100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
836891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 200 $
Valeur bâtiment
143 700 $
Rôle antérieur
212 700 $
ID provincial
57068317147628100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 22 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, avenue de Yamaska, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-04-28 · 280 m · Vendu 620 000 $ (5 373 $/m²) 115,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −2 686 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 580 485 $ Poids 94 % |
| 2 | 141, avenue Yamaska, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-02-10 · 57 m · Vendu 165 603 $ (1 402 $/m²) 118,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 587 $ · Ajust. superficie −2 594 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 160 035 $ Poids 91 % |
| 3 | 121, avenue Saint-Germain, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-03-31 · 196 m · Vendu 599 900 $ (5 544 $/m²) 108,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 814 $ · Ajust. superficie +17 188 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 602 912 $ Poids 90 % |
| 4 | 272, rue du Collège, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-01-15 · 180 m · Vendu 300 000 $ (2 471 $/m²) 121,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −8 649 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 116 $ Poids 84 % |
| 5 | 131, avenue Saint-Germain, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-02-13 · 260 m · Vendu 515 000 $ (5 171 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +38 263 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 544 016 $ Poids 69 % |
| 6 | 145, avenue Phaneuf, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-06-27 · 365 m · Vendu 455 000 $ (4 055 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +4 461 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 451 533 $ Poids 66 % |
| 7 | 143, Avenue Phaneuf, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-06-11 · 351 m · Vendu 580 000 $ (4 391 $/m²) 132,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −38 857 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 490 457 $ Poids 64 % |
| 8 | 54, rue des Prairies, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 128 844 $ (1 116 $/m²) 115,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +1 625 $ · Ajust. superficie −558 $ · Ajust. âge −12 884 $ | 117 026 $ Poids 58 % |
| 9 | 132, avenue Saint-Joseph, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-04-28 · 446 m · Vendu 510 000 $ (3 820 $/m²) 133,5 m² · constr. 1865 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −36 483 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 545 222 $ Poids 57 % |
| 10 | 30, rue Benoît, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 726 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −1 294 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 193 980 $ Poids 55 % |
| 11 | 130, rue Phaneuf, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-06-26 · 293 m · Vendu 498 000 $ (4 916 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 123 $ · Ajust. superficie +32 200 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 521 523 $ Poids 55 % |
| 12 | 36, rue Louis-Roy, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 830 $/m²) 123,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −21 250 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 521 753 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.