159 Avenue SAINT-FRANCOIS · Saint-Denis-sur-Richelieu
Valeur estimée
669 200 $
Autre · 8 864 $/m² · 75,5 m² · constr. 1988 · terrain 20 010 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 010 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
830 500 $
Rôle antérieur 714 100 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317154376300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
836949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
511 700 $
Valeur bâtiment
318 800 $
Rôle antérieur
714 100 $
ID provincial
57068317154376300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Denis-sur-Richelieu
Vaut plus que 72 % des 1 357 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue du Lion, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-07-23 · 332 m · Vendu 310 000 $ (4 247 $/m²) 73 m² · constr. 1895 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 308 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 346 308 $ Poids 93 % |
| 2 | 269, rue du Lion, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-11-06 · 332 m · Vendu 168 000 $ (2 301 $/m²) 73 m² · constr. 1895 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +2 877 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 203 225 $ Poids 79 % |
| 3 | 275, rue du Collège, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-12-10 · 165 m · Vendu 51 195 $ (575 $/m²) 89 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 543 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 56 975 $ Poids 52 % |
| 4 | 30, rue Larose, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 292 275 $ (3 640 $/m²) 80,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 980 $ · Ajust. superficie −8 735 $ · Ajust. âge −24 843 $ | 282 676 $ Poids 51 % |
| 5 | 164, avenue Saint-Joseph, Saint-Denis-sur-Richelieu 2026-02-19 · 301 m · Vendu 155 718 $ (1 726 $/m²) 90,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 776 $ · Ajust. superficie −12 689 $ · Ajust. âge +14 015 $ | 169 820 $ Poids 49 % |
| 6 | 694, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-11-20 · 634 m · Vendu 495 000 $ (5 549 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −38 013 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 534 975 $ Poids 42 % |
| 7 | 149, Avenue Sainte-Catherine, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-10-29 · 202 m · Vendu 240 000 $ (2 985 $/m²) 80,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −7 313 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 305 106 $ Poids 39 % |
| 8 | 507, chemin des Patriotes, Saint-Denis-sur-Richelieu 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (6 402 $/m²) 74,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +4 161 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 589 840 $ Poids 36 % |
| 9 | 54, rue des Saules, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 466 500 $ (5 682 $/m²) 82,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 522 $ · Ajust. superficie −18 751 $ · Ajust. âge −23 325 $ | 462 946 $ Poids 28 % |
| 10 | 156, avenue Saint-Joseph, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-07-10 · 310 m · Vendu 335 000 $ (3 974 $/m²) 84,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −17 485 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 406 149 $ Poids 24 % |
| 11 | 115, Saint-Hubert, Saint-Denis-sur-Richelieu 2024-07-25 · 388 m · Vendu 349 000 $ (4 091 $/m²) 85,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 438 $ · Ajust. superficie −20 048 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 421 290 $ Poids 24 % |
| 12 | 68, rue Lecours, Saint-Antoine-sur-Richelieu 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 255 $/m²) 88,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −14 882 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 183 651 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.